La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por un inmueble es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un experto en valoraciones analizará in situ el inmueble, estudiará sus particularidades, entorno y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El coste de la tasación suele estar a cargo de la persona que demanda el documento, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene múltiples usos: conocer el valor exacto para compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, dividir patrimonios, establecer el valor contable o efectuar cálculos fiscales como el tributo por legado o la tasa de incremento de valor.
El periodo de emisión suele variar entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros fines, su vigencia dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El precio varía según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele estar comprendido entre un intervalo de 180 a 600 euros.