La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que declaró por una vivienda está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación entregada por la Administración Pública. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un perito tasador analizará in situ el inmueble, analizará sus características, ubicación y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El importe de la tasación suele recaer sobre la persona que demanda el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para operaciones de compraventa, obtener financiación, efectuar adjudicaciones hereditarias, determinar el patrimonio empresarial o liquidar tributos como el de sucesiones o la imposición sobre el suelo urbano.
El plazo de realización suele situarse entre 48 y 72 horas tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por regulació, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros propósitos, su vigencia dependerá de la dinámica de precios.
El coste varía según el tipo de inmueble y la empresa tasadora, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.