La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal .
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un perito tasador visitará el inmueble, estudiará sus condiciones, zona y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele estar a cargo de la persona que solicita el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El plazo de realización suele oscilar entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por , las tasaciones tienen una validez de medio año desde la fecha de emisión. Para otros fines, su relevancia variará según la evolución del mercado inmobiliario.
El importe se ajusta según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele oscilar entre una media de 250 euros.