La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted ha declarado por el inmueble es inferior del valor fiscal .
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un tasador analizará in situ el inmueble, estudiará sus particularidades, zona y examinará en comparación con otras viviendas semejantes. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que demanda el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o cumplir obligaciones fiscales como el de sucesiones o la ganancia patrimonial.
El periodo de emisión suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la complejidad del inmueble y la información requerida.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su relevancia variará según la tendencia económica.
El importe oscila según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele oscilar entre un intervalo de 180 a 600 euros.