La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted declaró por una vivienda es inferior del valor fiscal .
El primer paso es hacer las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación entregada por la Administración Pública. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un tasador visitará el inmueble, revisará sus particularidades, ubicación y examinará en comparación con otras viviendas semejantes. Finalmente, emitirá un informe con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el informe, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, establecer el valor contable o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El tiempo de entrega suele situarse entre 48 y 72 horas tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la naturaleza del bien y la papelería exigida.
Por , las tasaciones tienen una duración de medio año desde la elaboración del documento. Para otros propósitos, su validez dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El valor depende según el dimensión del bien y la firma homologada, pero suele rondar 180 y 600 euros.