La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted declaró por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la liquidación otorgada por Hacienda. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, estudiará sus aspectos relevantes, entorno y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, realizará un dictamen con el precio estimado.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que necesita el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una préstamo hipotecario o el propietario si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene múltiples usos: establecer el importe justo para transacciones inmobiliarias, tramitar un préstamo hipotecario, dividir patrimonios, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El lapso de finalización suele oscilar entre dos y tres días tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la información requerida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros fines, su vigencia estará condicionada por la situación del sector.
El valor depende según el características de la vivienda y la firma homologada, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.