La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted ha declarado por su vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un perito tasador visitará el inmueble, analizará sus características, situación y valorará en relación con otras propiedades similares. Finalmente, emitirá un informe con el importe de referencia.
El importe de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el informe, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el titular si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, presentar un aval bancario, gestionar sucesiones, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El tiempo de entrega suele situarse entre un par de días y tres jornadas tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la firma del perito. Para otros propósitos, su aplicabilidad variará según la evolución del mercado inmobiliario.
El importe se ajusta según el tipo de inmueble y la compañía especializada, pero suele estar comprendido entre un intervalo de 180 a 600 euros.