La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación entregada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un perito tasador analizará in situ el inmueble, estudiará sus particularidades, zona y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El precio de la tasación suele corresponder a la persona que necesita el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el titular si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diferentes finalidades: establecer el importe justo para compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, determinar el patrimonio empresarial o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El lapso de finalización suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la naturaleza del bien y la documentación necesaria.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la firma del perito. Para otros propósitos, su validez estará condicionada por la evolución del mercado inmobiliario.
El coste depende según el características de la vivienda y la empresa tasadora, pero suele rondar una media de 250 euros.