La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación realizada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un tasador analizará in situ el inmueble, revisará sus aspectos relevantes, zona y examinará en comparación con otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el precio estimado.
El precio de la tasación suele recaer sobre la persona que necesita el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene múltiples usos: calcular el precio real para operaciones de compraventa, presentar un aval bancario, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o gestionar impuestos como el de sucesiones o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la características de la propiedad y la documentación necesaria.
Por , las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros objetivos, su aplicabilidad variará según la dinámica de precios.
El importe oscila según el tipo de inmueble y la firma homologada, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.