La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que no acepta la la liquidación otorgada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un perito tasador se desplazará a el inmueble, revisará sus características, entorno y comparará otras edificaciones parecidas. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El importe de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, obtener financiación, gestionar sucesiones, hacer auditorías de bienes o liquidar tributos como el tributo por legado o la tasa de incremento de valor.
El tiempo de entrega suele situarse entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la características de la propiedad y la información requerida.
Por regulació, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la fecha de emisión. Para otros fines, su vigencia dependerá de la situación del sector.
El importe se ajusta según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele situarse entre 180 y 500 euros.