La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que declaró por un inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, analizará sus condiciones, ubicación y valorará en relación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El importe de la tasación suele recaer sobre la persona que solicita el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una préstamo hipotecario o el vendedor si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene varias utilidades: conocer el valor exacto para compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o efectuar cálculos fiscales como el de sucesiones o la plusvalía municipal.
El periodo de emisión suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la complejidad del inmueble y la documentación necesaria.
Por regulació, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros propósitos, su vigencia se ajustará a la tendencia económica.
El valor depende según el naturaleza de la propiedad y la entidad certificada, pero suele estar comprendido entre 180 y 600 euros.