La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación otorgada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un perito tasador visitará el inmueble, revisará sus condiciones, zona y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el análisis, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para transacciones inmobiliarias, tramitar un préstamo hipotecario, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El lapso de finalización suele oscilar entre dos y tres días tras la inspección del perito, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la expedición del informe. Para otros propósitos, su validez se ajustará a la dinámica de precios.
El valor depende según el tipo de inmueble y la compañía especializada, pero suele rondar un intervalo de 180 a 600 euros.