La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted ha declarado por el inmueble es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un tasador examinará el inmueble, evaluará sus condiciones, entorno y comparará otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una préstamo hipotecario o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene múltiples usos: calcular el precio real para compraventa, presentar un aval bancario, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o efectuar cálculos fiscales como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El periodo de emisión suele oscilar entre 48 y 72 horas tras la revisión del experto, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la papelería exigida.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su relevancia dependerá de la situación del sector.
El precio varía según el dimensión del bien y la empresa tasadora, pero suele estar comprendido entre un intervalo de 180 a 600 euros.