La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted ha declarado por el inmueble es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores realizada por la Administración Pública. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, estudiará sus condiciones, ubicación y examinará en comparación con otras propiedades similares. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El precio de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el dueño si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene varias utilidades: conocer el valor exacto para negociaciones de compra, tramitar un préstamo hipotecario, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o gestionar impuestos como el de herencias o la tasa de incremento de valor.
El lapso de finalización suele situarse entre un par de días y tres jornadas tras la visita del tasador, aunque puede variar según la características de la propiedad y la información requerida.
Por , las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la expedición del informe. Para otros propósitos, su vigencia dependerá de la situación del sector.
El valor se ajusta según el características de la vivienda y la empresa tasadora, pero suele rondar un intervalo de 180 a 600 euros.