La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por un inmueble es inferior del valor fiscal .
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un tasador analizará in situ el inmueble, analizará sus condiciones, ubicación y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El precio de la tasación suele estar a cargo de la persona que demanda el informe, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: conocer el valor exacto para negociaciones de compra, tramitar un préstamo hipotecario, realizar repartos de herencias, establecer el valor contable o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele variar entre dos o tres días laborables tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la expedición del informe. Para otros fines, su validez variará según la tendencia económica.
El valor oscila según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele rondar 180 y 500 euros.