La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted declaró por el inmueble está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un perito tasador examinará el inmueble, revisará sus particularidades, entorno y valorará en relación con otras propiedades similares. Finalmente, proporcionará una valoración con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele recaer sobre la persona que necesita el documento, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el propietario si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, dividir patrimonios, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el de sucesiones o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele situarse entre 48 y 72 horas tras la visita del tasador, aunque puede prolongarse según la naturaleza del bien y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la elaboración del documento. Para otros fines, su aplicabilidad dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El importe depende según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.