La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación otorgada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, evaluará sus características, situación y examinará en comparación con otras viviendas semejantes. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El valor de la tasación suele recaer sobre la persona que necesita el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diferentes finalidades: establecer el importe justo para operaciones de compraventa, obtener financiación, dividir patrimonios, establecer el valor contable o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la plusvalía municipal.
El tiempo de entrega suele estar comprendido entre 48 y 72 horas tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por , las tasaciones tienen una duración de medio año desde la expedición del informe. Para otros fines, su aplicabilidad se ajustará a la tendencia económica.
El importe se ajusta según el naturaleza de la propiedad y la entidad certificada, pero suele oscilar entre un intervalo de 180 a 600 euros.