La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted ha declarado por la vivienda está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un perito tasador se desplazará a el inmueble, analizará sus aspectos relevantes, ubicación y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el precio estimado.
El importe de la tasación suele recaer sobre la persona que solicita el informe, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el propietario si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, gestionar sucesiones, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la tasa de incremento de valor.
El tiempo de entrega suele situarse entre 48 y 72 horas tras la evaluación in situ, aunque puede prolongarse según la naturaleza del bien y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros objetivos, su validez variará según la dinámica de precios.
El precio oscila según el tipo de inmueble y la firma homologada, pero suele situarse entre un intervalo de 180 a 600 euros.