La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted declaró por el inmueble está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es hacer las alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, evaluará sus características, ubicación y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El valor de la tasación suele recaer sobre la persona que necesita el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una préstamo hipotecario o el titular si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: calcular el precio real para negociaciones de compra, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o gestionar impuestos como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El lapso de finalización suele variar entre 48 y 72 horas tras la evaluación in situ, aunque puede variar según la características de la propiedad y la información requerida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la elaboración del documento. Para otros fines, su aplicabilidad se ajustará a la situación del sector.
El coste varía según el características de la vivienda y la compañía especializada, pero suele rondar un intervalo de 180 a 600 euros.