La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que ha declarado por una vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un perito tasador se desplazará a el inmueble, evaluará sus aspectos relevantes, ubicación y valorará en relación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el valor de mercado.
El valor de la tasación suele recaer sobre la persona que requiere el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el titular si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para transacciones inmobiliarias, tramitar un préstamo hipotecario, dividir patrimonios, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el tributo por legado o la ganancia patrimonial.
El periodo de emisión suele oscilar entre 48 y 72 horas tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la características de la propiedad y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la elaboración del documento. Para otros objetivos, su aplicabilidad variará según la evolución del mercado inmobiliario.
El valor se ajusta según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele oscilar entre una media de 250 euros.