La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted ha declarado por un inmueble es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un tasador analizará in situ el inmueble, analizará sus aspectos relevantes, entorno y comparará otras ofertas del mercado. Finalmente, emitirá un informe con el valor económico.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una préstamo hipotecario o el titular si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, presentar un aval bancario, gestionar sucesiones, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el tributo por legado o la ganancia patrimonial.
El lapso de finalización suele situarse entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede variar según la complejidad del inmueble y la información requerida.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la firma del perito. Para otros objetivos, su validez dependerá de la situación del sector.
El importe oscila según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.