La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que declaró por el inmueble está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores realizada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un tasador examinará el inmueble, evaluará sus aspectos relevantes, zona y comparará otras propiedades similares. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que requiere el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una hipoteca o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el de herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El lapso de finalización suele variar entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la documentación necesaria.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la firma del perito. Para otros propósitos, su aplicabilidad estará condicionada por la evolución del mercado inmobiliario.
El importe se ajusta según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.