La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que ha declarado por su vivienda está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, revisará sus particularidades, ubicación y comparará otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El precio de la tasación suele corresponder a la persona que requiere el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para compraventa, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o liquidar tributos como el tributo por legado o la imposición sobre el suelo urbano.
El lapso de finalización suele estar comprendido entre dos o tres días laborables tras la visita del tasador, aunque puede prolongarse según la naturaleza del bien y la requisitos administrativos.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros fines, su vigencia dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El precio depende según el características de la vivienda y la entidad certificada, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.