La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que ha declarado por un inmueble es inferior del valor fiscal .
El primer paso es hacer las alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un perito tasador visitará el inmueble, estudiará sus aspectos relevantes, ubicación y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El coste de la tasación suele recaer sobre la persona que requiere el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, efectuar adjudicaciones hereditarias, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el de sucesiones o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele situarse entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la complejidad del inmueble y la papelería exigida.
Por , las tasaciones tienen una validez de medio año desde la firma del perito. Para otros fines, su relevancia variará según la evolución del mercado inmobiliario.
El coste varía según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.