La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted ha declarado por su vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación realizada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un tasador examinará el inmueble, revisará sus particularidades, entorno y valorará en relación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: conocer el valor exacto para negociaciones de compra, tramitar un préstamo hipotecario, gestionar sucesiones, determinar el patrimonio empresarial o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El tiempo de entrega suele estar comprendido entre dos y tres días tras la evaluación in situ, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la papelería exigida.
Por regulació, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la firma del perito. Para otros fines, su vigencia se ajustará a la situación del sector.
El importe depende según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele rondar 180 y 600 euros.