La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que declaró por una vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación entregada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un perito tasador se desplazará a el inmueble, evaluará sus condiciones, entorno y contrastará otras propiedades similares. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el análisis, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene múltiples usos: determinar el valor de mercado para operaciones de compraventa, obtener financiación, dividir patrimonios, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele variar entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede prolongarse según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su relevancia dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El valor se ajusta según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele situarse entre una media de 250 euros.