La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por el inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, revisará sus particularidades, ubicación y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El precio de la tasación suele recaer sobre la persona que demanda el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: calcular el precio real para operaciones de compraventa, obtener financiación, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o liquidar tributos como el de sucesiones o la tasa de incremento de valor.
El plazo de realización suele oscilar entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la características de la propiedad y la información requerida.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la fecha de emisión. Para otros propósitos, su validez dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El precio depende según el características de la vivienda y la entidad certificada, pero suele oscilar entre un intervalo de 180 a 600 euros.