La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted ha declarado por el inmueble está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un perito tasador analizará in situ el inmueble, estudiará sus aspectos relevantes, ubicación y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele estar a cargo de la persona que demanda el informe, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene múltiples usos: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El plazo de realización suele variar entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por regulació, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la elaboración del documento. Para otros usos, su relevancia estará condicionada por la dinámica de precios.
El importe oscila según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele situarse entre 180 y 500 euros.