La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación realizada por Hacienda. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un tasador se desplazará a el inmueble, analizará sus aspectos relevantes, ubicación y examinará en comparación con otras viviendas semejantes. Finalmente, expedirá un documento con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el documento, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El lapso de finalización suele estar comprendido entre 48 y 72 horas tras la inspección del perito, aunque puede variar según la naturaleza del bien y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la firma del perito. Para otros usos, su vigencia dependerá de la tendencia económica.
El precio se ajusta según el tipo de inmueble y la empresa tasadora, pero suele rondar una media de 250 euros.