La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted ha declarado por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un perito tasador analizará in situ el inmueble, evaluará sus condiciones, entorno y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El coste de la tasación suele recaer sobre la persona que requiere el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para compraventa, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele estar comprendido entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede variar según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por , las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la expedición del informe. Para otros usos, su vigencia variará según la evolución del mercado inmobiliario.
El valor oscila según el características de la vivienda y la empresa tasadora, pero suele oscilar entre un intervalo de 180 a 600 euros.