La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que declaró por una vivienda está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es hacer las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por la Administración Pública. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un tasador analizará in situ el inmueble, estudiará sus particularidades, situación y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.
El valor de la tasación suele recaer sobre la persona que solicita el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una préstamo hipotecario o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para compraventa, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el de sucesiones o la ganancia patrimonial.
El periodo de emisión suele situarse entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede diferir según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.
Por , las tasaciones tienen una duración de medio año desde la fecha de emisión. Para otros usos, su aplicabilidad estará condicionada por la dinámica de precios.
El coste varía según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele rondar una media de 250 euros.