La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted declaró por una vivienda está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, revisará sus aspectos relevantes, situación y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele estar a cargo de la persona que demanda el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el titular si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, efectuar adjudicaciones hereditarias, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele situarse entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede diferir según la naturaleza del bien y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros fines, su vigencia dependerá de la dinámica de precios.
El precio depende según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 600 euros.