La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted declaró por su vivienda está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación entregada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un tasador examinará el inmueble, estudiará sus condiciones, entorno y contrastará otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el valor de mercado.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que necesita el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene varias utilidades: establecer el importe justo para negociaciones de compra, tramitar un préstamo hipotecario, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el tributo por legado o la imposición sobre el suelo urbano.
El tiempo de entrega suele situarse entre dos o tres días laborables tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por , las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la firma del perito. Para otros propósitos, su vigencia dependerá de la tendencia económica.
El importe varía según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.