La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted declaró por el inmueble es inferior del valor fiscal .
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, estudiará sus particularidades, ubicación y comparará otras ofertas del mercado. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El coste de la tasación suele ser asumido por la persona que solicita el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para compraventa, obtener financiación, dividir patrimonios, hacer auditorías de bienes o liquidar tributos como el de sucesiones o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele variar entre un par de días y tres jornadas tras la inspección del perito, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la firma del perito. Para otros propósitos, su relevancia dependerá de la situación del sector.
El coste depende según el tipo de inmueble y la compañía especializada, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.