La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que declaró por la vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un tasador se desplazará a el inmueble, evaluará sus características, situación y contrastará otras propiedades similares. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El importe de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para operaciones de compraventa, obtener financiación, realizar repartos de herencias, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el de sucesiones o la plusvalía municipal.
El periodo de emisión suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la evaluación in situ, aunque puede prolongarse según la naturaleza del bien y la papelería exigida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la firma del perito. Para otros fines, su validez variará según la dinámica de precios.
El importe depende según el dimensión del bien y la firma homologada, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.