La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted ha declarado por la vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las alegaciones por las que no acepta la la liquidación entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un tasador analizará in situ el inmueble, analizará sus condiciones, zona y contrastará otras propiedades similares. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El precio de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, efectuar adjudicaciones hereditarias, determinar el patrimonio empresarial o gestionar impuestos como el de sucesiones o la tasa de incremento de valor.
El plazo de realización suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la papelería exigida.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la firma del perito. Para otros objetivos, su validez se ajustará a la situación del sector.
El importe varía según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 600 euros.