La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted ha declarado por un inmueble está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, analizará sus características, situación y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El precio de la tasación suele corresponder a la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el titular si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene múltiples usos: calcular el precio real para compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El tiempo de entrega suele variar entre 48 y 72 horas tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la características de la propiedad y la información requerida.
Por regulació, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la firma del perito. Para otros fines, su validez dependerá de la situación del sector.
El coste depende según el dimensión del bien y la firma homologada, pero suele rondar 180 y 600 euros.