La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un perito tasador visitará el inmueble, evaluará sus características, zona y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el documento, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele variar entre un par de días y tres jornadas tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la firma del perito. Para otros usos, su validez variará según la tendencia económica.
El importe depende según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele estar comprendido entre 180 y 600 euros.