La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted declaró por el inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación realizada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, revisará sus condiciones, zona y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el valor de mercado.
El precio de la tasación suele recaer sobre la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una préstamo hipotecario o el propietario si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: calcular el precio real para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El periodo de emisión suele situarse entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su vigencia estará condicionada por la dinámica de precios.
El precio depende según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele oscilar entre una media de 250 euros.