La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un perito tasador visitará el inmueble, estudiará sus características, zona y examinará en comparación con otras ofertas del mercado. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.
El precio de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene varias utilidades: conocer el valor exacto para compraventa, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele estar comprendido entre 48 y 72 horas tras la inspección del perito, aunque puede diferir según la características de la propiedad y la documentación necesaria.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros usos, su validez variará según la evolución del mercado inmobiliario.
El importe se ajusta según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele oscilar entre 180 y 600 euros.