La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación entregada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un perito tasador examinará el inmueble, estudiará sus aspectos relevantes, situación y valorará en relación con otras propiedades similares. Finalmente, expedirá un documento con el precio estimado.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el documento, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene múltiples usos: calcular el precio real para negociaciones de compra, obtener financiación, dividir patrimonios, determinar el patrimonio empresarial o efectuar cálculos fiscales como el de sucesiones o la imposición sobre el suelo urbano.
El periodo de emisión suele variar entre dos y tres días tras la evaluación in situ, aunque puede prolongarse según la complejidad del inmueble y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros usos, su relevancia dependerá de la dinámica de precios.
El importe se ajusta según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.