La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted declaró por su vivienda está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un tasador analizará in situ el inmueble, evaluará sus particularidades, entorno y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el informe, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diferentes finalidades: establecer el importe justo para negociaciones de compra, presentar un aval bancario, efectuar adjudicaciones hereditarias, determinar el patrimonio empresarial o gestionar impuestos como el de sucesiones o la plusvalía municipal.
El lapso de finalización suele oscilar entre dos y tres días tras la inspección del perito, aunque puede extenderse según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.
Por regulació, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la fecha de emisión. Para otros propósitos, su validez variará según la evolución del mercado inmobiliario.
El precio depende según el características de la vivienda y la empresa tasadora, pero suele situarse entre una media de 250 euros.