La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted declaró por una vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación entregada por Hacienda. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, evaluará sus características, zona y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El importe de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, realizar repartos de herencias, establecer el valor contable o efectuar cálculos fiscales como el impuesto sobre herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El lapso de finalización suele situarse entre un par de días y tres jornadas tras la inspección del perito, aunque puede diferir según la complejidad del inmueble y la documentación necesaria.
Por regulació, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la elaboración del documento. Para otros propósitos, su vigencia estará condicionada por la dinámica de precios.
El coste oscila según el dimensión del bien y la firma homologada, pero suele estar comprendido entre un intervalo de 180 a 600 euros.