La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted declaró por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un perito tasador visitará el inmueble, evaluará sus particularidades, ubicación y contrastará otras edificaciones parecidas. Finalmente, emitirá un informe con el valor económico.
El valor de la tasación suele estar a cargo de la persona que necesita el documento, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el propietario si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene varias utilidades: conocer el valor exacto para transacciones inmobiliarias, tramitar un préstamo hipotecario, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El plazo de realización suele situarse entre un par de días y tres jornadas tras la inspección del perito, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la fecha de emisión. Para otros usos, su relevancia estará condicionada por la situación del sector.
El valor depende según el tipo de inmueble y la empresa tasadora, pero suele rondar una media de 250 euros.