La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted ha declarado por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un perito tasador se desplazará a el inmueble, estudiará sus características, situación y valorará en relación con otras propiedades similares. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el informe, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el titular si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: establecer el importe justo para operaciones de compraventa, presentar un aval bancario, efectuar adjudicaciones hereditarias, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele variar entre 48 y 72 horas tras la evaluación in situ, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la información requerida.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la firma del perito. Para otros fines, su relevancia estará condicionada por la dinámica de precios.
El importe varía según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 600 euros.