La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por una vivienda es inferior del valor fiscal .
El primer paso es hacer las alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un tasador se desplazará a el inmueble, estudiará sus particularidades, situación y examinará en comparación con otras viviendas semejantes. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El valor de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el documento, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para operaciones de compraventa, presentar un aval bancario, efectuar adjudicaciones hereditarias, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la ganancia patrimonial.
El tiempo de entrega suele variar entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede variar según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la elaboración del documento. Para otros usos, su relevancia se ajustará a la tendencia económica.
El valor varía según el dimensión del bien y la firma homologada, pero suele situarse entre 180 y 600 euros.