La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted ha declarado por el inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por la Administración Pública. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, revisará sus características, ubicación y valorará en relación con otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el precio estimado.
El valor de la tasación suele estar a cargo de la persona que demanda el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: calcular el precio real para compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, dividir patrimonios, establecer el valor contable o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la ganancia patrimonial.
El tiempo de entrega suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por , las tasaciones tienen una duración de medio año desde la elaboración del documento. Para otros fines, su validez se ajustará a la dinámica de precios.
El valor varía según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele rondar un intervalo de 180 a 600 euros.