La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted declaró por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un perito tasador visitará el inmueble, revisará sus condiciones, zona y comparará otras propiedades similares. Finalmente, expedirá un documento con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele recaer sobre la persona que solicita el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el vendedor si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene múltiples usos: calcular el precio real para compraventa, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, hacer auditorías de bienes o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la ganancia patrimonial.
El lapso de finalización suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la complejidad del inmueble y la información requerida.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la firma del perito. Para otros objetivos, su vigencia se ajustará a la situación del sector.
El precio oscila según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele oscilar entre 180 y 600 euros.