La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un experto en valoraciones analizará in situ el inmueble, revisará sus particularidades, zona y examinará en comparación con otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene múltiples usos: determinar el valor de mercado para operaciones de compraventa, presentar un aval bancario, gestionar sucesiones, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El lapso de finalización suele estar comprendido entre dos y tres días tras la inspección del perito, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la requisitos administrativos.
Por regulació, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la firma del perito. Para otros fines, su validez variará según la dinámica de precios.
El importe varía según el tipo de inmueble y la empresa tasadora, pero suele rondar una media de 250 euros.