La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la liquidación otorgada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un experto en valoraciones analizará in situ el inmueble, revisará sus condiciones, situación y contrastará otras propiedades similares. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que solicita el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una préstamo hipotecario o el dueño si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene varias utilidades: conocer el valor exacto para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, valorar activos en empresas o gestionar impuestos como el de herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El periodo de emisión suele estar comprendido entre dos y tres días tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la características de la propiedad y la documentación necesaria.
Por , las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la expedición del informe. Para otros fines, su relevancia se ajustará a la evolución del mercado inmobiliario.
El valor se ajusta según el características de la vivienda y la empresa tasadora, pero suele estar comprendido entre 180 y 600 euros.