La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por el inmueble está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, analizará sus aspectos relevantes, situación y valorará en relación con otras viviendas semejantes. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el análisis, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el titular si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para compraventa, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, determinar el patrimonio empresarial o efectuar cálculos fiscales como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El tiempo de entrega suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede prolongarse según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su validez dependerá de la situación del sector.
El valor depende según el dimensión del bien y la empresa tasadora, pero suele rondar 180 y 500 euros.