La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted ha declarado por un inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación otorgada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, estudiará sus condiciones, situación y comparará otras propiedades similares. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El importe de la tasación suele recaer sobre la persona que necesita el análisis, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diferentes finalidades: establecer el importe justo para operaciones de compraventa, solicitar una hipoteca, dividir patrimonios, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El tiempo de entrega suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros propósitos, su vigencia dependerá de la situación del sector.
El precio se ajusta según el características de la vivienda y la compañía especializada, pero suele situarse entre un intervalo de 180 a 600 euros.