La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un perito tasador se desplazará a el inmueble, estudiará sus aspectos relevantes, situación y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el vendedor si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, realizar repartos de herencias, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El periodo de emisión suele situarse entre 48 y 72 horas tras la evaluación in situ, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la información requerida.
Por , las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros propósitos, su relevancia variará según la tendencia económica.
El coste oscila según el naturaleza de la propiedad y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.