La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un tasador analizará in situ el inmueble, analizará sus características, situación y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El coste de la tasación suele recaer sobre la persona que necesita el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para operaciones de compraventa, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, determinar el patrimonio empresarial o cumplir obligaciones fiscales como el de sucesiones o la imposición sobre el suelo urbano.
El lapso de finalización suele oscilar entre 48 y 72 horas tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por regulació, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su relevancia se ajustará a la situación del sector.
El coste varía según el tipo de inmueble y la compañía especializada, pero suele situarse entre una media de 250 euros.