La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por la vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación entregada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un perito tasador visitará el inmueble, estudiará sus aspectos relevantes, ubicación y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El importe de la tasación suele corresponder a la persona que necesita el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, gestionar sucesiones, determinar el patrimonio empresarial o cumplir obligaciones fiscales como el tributo por legado o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele situarse entre un par de días y tres jornadas tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la complejidad del inmueble y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la expedición del informe. Para otros usos, su validez variará según la dinámica de precios.
El valor depende según el características de la vivienda y la empresa tasadora, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.