La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por su vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un tasador examinará el inmueble, evaluará sus condiciones, ubicación y examinará en comparación con otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que requiere el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el titular si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, dividir patrimonios, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la tasa de incremento de valor.
El tiempo de entrega suele estar comprendido entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede prolongarse según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la firma del perito. Para otros propósitos, su aplicabilidad se ajustará a la tendencia económica.
El precio oscila según el características de la vivienda y la entidad certificada, pero suele rondar un intervalo de 180 a 600 euros.