La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que declaró por la vivienda está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, analizará sus condiciones, zona y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: conocer el valor exacto para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, gestionar sucesiones, hacer auditorías de bienes o liquidar tributos como el de herencias o la tasa de incremento de valor.
El lapso de finalización suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la elaboración del documento. Para otros propósitos, su vigencia dependerá de la situación del sector.
El precio depende según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele situarse entre una media de 250 euros.