La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que declaró por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, estudiará sus características, entorno y examinará en comparación con otras viviendas semejantes. Finalmente, expedirá un documento con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele ser asumido por la persona que requiere el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el vendedor si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, dividir patrimonios, hacer auditorías de bienes o efectuar cálculos fiscales como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la naturaleza del bien y la requisitos administrativos.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la elaboración del documento. Para otros usos, su aplicabilidad variará según la dinámica de precios.
El importe oscila según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele rondar 180 y 500 euros.