La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un tasador examinará el inmueble, estudiará sus características, zona y comparará otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El valor de la tasación suele recaer sobre la persona que solicita el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para compraventa, solicitar una hipoteca, efectuar adjudicaciones hereditarias, determinar el patrimonio empresarial o gestionar impuestos como el de herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El periodo de emisión suele variar entre 48 y 72 horas tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la características de la propiedad y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la firma del perito. Para otros usos, su relevancia estará condicionada por la tendencia económica.
El valor varía según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele situarse entre 180 y 500 euros.