La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que declaró por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un experto en valoraciones analizará in situ el inmueble, revisará sus condiciones, entorno y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene múltiples usos: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El plazo de realización suele oscilar entre 48 y 72 horas tras la inspección del perito, aunque puede diferir según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la expedición del informe. Para otros objetivos, su relevancia se ajustará a la dinámica de precios.
El coste varía según el tipo de inmueble y la firma homologada, pero suele oscilar entre un intervalo de 180 a 600 euros.