La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que declaró por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por la Administración Pública. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un tasador analizará in situ el inmueble, revisará sus condiciones, situación y comparará otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que necesita el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para operaciones de compraventa, presentar un aval bancario, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele variar entre dos y tres días tras la inspección del perito, aunque puede prolongarse según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros fines, su validez estará condicionada por la tendencia económica.
El valor depende según el características de la vivienda y la firma homologada, pero suele oscilar entre un intervalo de 180 a 600 euros.