La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que ha declarado por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación realizada por Hacienda. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un tasador visitará el inmueble, analizará sus particularidades, entorno y contrastará otras propiedades similares. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El precio de la tasación suele corresponder a la persona que necesita el dictamen, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una préstamo hipotecario o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene múltiples usos: determinar el valor de mercado para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o efectuar cálculos fiscales como el de sucesiones o la imposición sobre el suelo urbano.
El periodo de emisión suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la firma del perito. Para otros objetivos, su relevancia variará según la dinámica de precios.
El precio se ajusta según el naturaleza de la propiedad y la firma homologada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.