La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un tasador visitará el inmueble, evaluará sus particularidades, entorno y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele recaer sobre la persona que requiere el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, realizar repartos de herencias, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el de herencias o la tasa de incremento de valor.
El periodo de emisión suele estar comprendido entre dos y tres días tras la inspección del perito, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la papelería exigida.
Por regulació, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la expedición del informe. Para otros fines, su aplicabilidad se ajustará a la tendencia económica.
El valor depende según el naturaleza de la propiedad y la entidad certificada, pero suele rondar 180 y 500 euros.