La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación otorgada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, evaluará sus condiciones, entorno y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, emitirá un informe con el valor económico.
El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que necesita el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el vendedor si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene múltiples usos: establecer el importe justo para transacciones inmobiliarias, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o liquidar tributos como el de sucesiones o la ganancia patrimonial.
El lapso de finalización suele estar comprendido entre dos o tres días laborables tras la visita del tasador, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la requisitos administrativos.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la expedición del informe. Para otros usos, su validez dependerá de la situación del sector.
El valor varía según el características de la vivienda y la compañía especializada, pero suele situarse entre un intervalo de 180 a 600 euros.