La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un tasador se desplazará a el inmueble, estudiará sus particularidades, ubicación y valorará en relación con otras propiedades similares. Finalmente, expedirá un documento con el valor de mercado.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que demanda el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una préstamo hipotecario o el titular si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene varias utilidades: establecer el importe justo para negociaciones de compra, presentar un aval bancario, efectuar adjudicaciones hereditarias, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el de sucesiones o la plusvalía municipal.
El lapso de finalización suele estar comprendido entre dos y tres días tras la evaluación in situ, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por , las tasaciones tienen una duración de medio año desde la firma del perito. Para otros propósitos, su relevancia estará condicionada por la dinámica de precios.
El precio varía según el tipo de inmueble y la empresa tasadora, pero suele situarse entre una media de 250 euros.