La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted declaró por su vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación entregada por Hacienda. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un tasador examinará el inmueble, estudiará sus condiciones, zona y valorará en relación con otras viviendas semejantes. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele recaer sobre la persona que requiere el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para compraventa, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, valorar activos en empresas o efectuar cálculos fiscales como el tributo por legado o la imposición sobre el suelo urbano.
El periodo de emisión suele variar entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la firma del perito. Para otros propósitos, su validez variará según la dinámica de precios.
El coste depende según el naturaleza de la propiedad y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 600 euros.