La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted declaró por el inmueble es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un perito tasador examinará el inmueble, estudiará sus particularidades, zona y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El periodo de emisión suele estar comprendido entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede prolongarse según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la firma del perito. Para otros objetivos, su aplicabilidad dependerá de la tendencia económica.
El precio varía según el características de la vivienda y la entidad certificada, pero suele situarse entre 180 y 600 euros.