La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, evaluará sus particularidades, entorno y contrastará otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que demanda el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para operaciones de compraventa, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, hacer auditorías de bienes o liquidar tributos como el de sucesiones o la tasa de incremento de valor.
El periodo de emisión suele variar entre dos o tres días laborables tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por , las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros usos, su vigencia se ajustará a la evolución del mercado inmobiliario.
El importe varía según el tipo de inmueble y la compañía especializada, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.