La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, evaluará sus particularidades, ubicación y contrastará otras propiedades similares. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El precio de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para operaciones de compraventa, presentar un aval bancario, efectuar adjudicaciones hereditarias, establecer el valor contable o efectuar cálculos fiscales como el de sucesiones o la ganancia patrimonial.
El lapso de finalización suele estar comprendido entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede variar según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la firma del perito. Para otros objetivos, su validez se ajustará a la situación del sector.
El coste varía según el dimensión del bien y la firma homologada, pero suele situarse entre 180 y 600 euros.