La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que declaró por un inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación realizada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones analizará in situ el inmueble, analizará sus características, ubicación y valorará en relación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.
El precio de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una préstamo hipotecario o el dueño si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene múltiples usos: establecer el importe justo para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, efectuar adjudicaciones hereditarias, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El plazo de realización suele estar comprendido entre 48 y 72 horas tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la fecha de emisión. Para otros fines, su validez estará condicionada por la dinámica de precios.
El precio oscila según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele rondar 180 y 500 euros.