La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted ha declarado por el inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un tasador examinará el inmueble, revisará sus particularidades, zona y valorará en relación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El coste de la tasación suele ser asumido por la persona que demanda el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, realizar repartos de herencias, valorar activos en empresas o efectuar cálculos fiscales como el tributo por legado o la imposición sobre el suelo urbano.
El tiempo de entrega suele estar comprendido entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede prolongarse según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la expedición del informe. Para otros propósitos, su relevancia estará condicionada por la situación del sector.
El precio varía según el tipo de inmueble y la empresa tasadora, pero suele situarse entre 180 y 600 euros.