La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted declaró por su vivienda está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación entregada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones analizará in situ el inmueble, analizará sus características, ubicación y examinará en comparación con otras propiedades similares. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que demanda el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene múltiples usos: establecer el importe justo para compraventa, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o gestionar impuestos como el de herencias o la plusvalía municipal.
El periodo de emisión suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la inspección del perito, aunque puede diferir según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.
Por , las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros usos, su relevancia se ajustará a la dinámica de precios.
El importe oscila según el tipo de inmueble y la firma homologada, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.