La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que declaró por la vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación entregada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, estudiará sus características, entorno y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El valor de la tasación suele recaer sobre la persona que necesita el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el titular si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para compraventa, obtener financiación, dividir patrimonios, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el de herencias o la plusvalía municipal.
El tiempo de entrega suele situarse entre 48 y 72 horas tras la evaluación in situ, aunque puede variar según la complejidad del inmueble y la información requerida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su vigencia se ajustará a la situación del sector.
El coste depende según el dimensión del bien y la firma homologada, pero suele situarse entre una media de 250 euros.