La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted declaró por su vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación entregada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un perito tasador analizará in situ el inmueble, estudiará sus condiciones, ubicación y examinará en comparación con otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que necesita el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el propietario si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene varias utilidades: calcular el precio real para negociaciones de compra, obtener financiación, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el tributo por legado o la tasa de incremento de valor.
El tiempo de entrega suele situarse entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la expedición del informe. Para otros propósitos, su aplicabilidad se ajustará a la dinámica de precios.
El precio depende según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.