La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted ha declarado por una vivienda es inferior del valor fiscal .
El primer paso es hacer las alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, revisará sus aspectos relevantes, situación y comparará otras propiedades similares. Finalmente, emitirá un informe con el precio estimado.
El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que demanda el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para operaciones de compraventa, presentar un aval bancario, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o cumplir obligaciones fiscales como el tributo por legado o la tasa de incremento de valor.
El tiempo de entrega suele situarse entre dos o tres días laborables tras la evaluación in situ, aunque puede prolongarse según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la elaboración del documento. Para otros objetivos, su vigencia estará condicionada por la situación del sector.
El importe se ajusta según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele rondar un intervalo de 180 a 600 euros.