La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted declaró por el inmueble es inferior del valor fiscal .
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un perito tasador examinará el inmueble, estudiará sus particularidades, situación y valorará en relación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El precio de la tasación suele corresponder a la persona que necesita el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene varias utilidades: establecer el importe justo para negociaciones de compra, presentar un aval bancario, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la ganancia patrimonial.
El periodo de emisión suele estar comprendido entre dos y tres días tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por regulació, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros fines, su validez estará condicionada por la tendencia económica.
El importe depende según el naturaleza de la propiedad y la entidad certificada, pero suele oscilar entre una media de 250 euros.