La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que declaró por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación entregada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un perito tasador examinará el inmueble, estudiará sus particularidades, situación y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El precio de la tasación suele estar a cargo de la persona que demanda el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o gestionar impuestos como el de herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele situarse entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros propósitos, su aplicabilidad estará condicionada por la dinámica de precios.
El precio varía según el tipo de inmueble y la empresa tasadora, pero suele estar comprendido entre un intervalo de 180 a 600 euros.