La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted ha declarado por su vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un perito tasador visitará el inmueble, evaluará sus características, entorno y comparará otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El coste de la tasación suele ser asumido por la persona que demanda el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el propietario si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene múltiples usos: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El plazo de realización suele variar entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede variar según la características de la propiedad y la requisitos administrativos.
Por , las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros usos, su validez variará según la situación del sector.
El coste se ajusta según el características de la vivienda y la entidad certificada, pero suele rondar 180 y 600 euros.