La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones analizará in situ el inmueble, analizará sus particularidades, ubicación y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, emitirá un informe con el valor económico.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que requiere el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para negociaciones de compra, presentar un aval bancario, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o liquidar tributos como el tributo por legado o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede prolongarse según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros fines, su aplicabilidad dependerá de la situación del sector.
El precio varía según el naturaleza de la propiedad y la firma homologada, pero suele estar comprendido entre 180 y 600 euros.