La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que declaró por su vivienda es inferior del valor fiscal .
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no acepta la la liquidación entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un tasador examinará el inmueble, evaluará sus condiciones, situación y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, emitirá un informe con el precio estimado.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que necesita el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene múltiples usos: establecer el importe justo para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o gestionar impuestos como el tributo por legado o la ganancia patrimonial.
El periodo de emisión suele oscilar entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede prolongarse según la naturaleza del bien y la requisitos administrativos.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la firma del perito. Para otros fines, su vigencia dependerá de la dinámica de precios.
El importe se ajusta según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele rondar un intervalo de 180 a 600 euros.