La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que ha declarado por la vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación otorgada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un perito tasador se desplazará a el inmueble, analizará sus condiciones, situación y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que necesita el análisis, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para compraventa, obtener financiación, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El lapso de finalización suele situarse entre dos o tres días laborables tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la papelería exigida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la expedición del informe. Para otros objetivos, su relevancia variará según la dinámica de precios.
El coste se ajusta según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele rondar 180 y 500 euros.