La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación realizada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, evaluará sus aspectos relevantes, situación y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, realizará un dictamen con el precio estimado.
El valor de la tasación suele estar a cargo de la persona que demanda el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene varias utilidades: establecer el importe justo para compraventa, obtener financiación, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o liquidar tributos como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El tiempo de entrega suele variar entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede variar según la naturaleza del bien y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la expedición del informe. Para otros fines, su vigencia dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El valor se ajusta según el características de la vivienda y la compañía especializada, pero suele situarse entre una media de 250 euros.