La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que declaró por el inmueble está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un perito tasador examinará el inmueble, analizará sus aspectos relevantes, ubicación y examinará en comparación con otras ofertas del mercado. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el propietario si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene múltiples usos: establecer el importe justo para negociaciones de compra, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El tiempo de entrega suele estar comprendido entre 48 y 72 horas tras la evaluación in situ, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la requisitos administrativos.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros usos, su relevancia dependerá de la situación del sector.
El precio oscila según el naturaleza de la propiedad y la firma homologada, pero suele situarse entre un intervalo de 180 a 600 euros.