La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que no acepta la la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un tasador visitará el inmueble, estudiará sus aspectos relevantes, situación y contrastará otras propiedades similares. Finalmente, realizará un dictamen con el precio estimado.
El precio de la tasación suele corresponder a la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el propietario si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: calcular el precio real para operaciones de compraventa, obtener financiación, efectuar adjudicaciones hereditarias, establecer el valor contable o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El tiempo de entrega suele estar comprendido entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros propósitos, su aplicabilidad variará según la evolución del mercado inmobiliario.
El coste varía según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.