La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por su vivienda está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un tasador analizará in situ el inmueble, revisará sus condiciones, situación y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El valor de la tasación suele estar a cargo de la persona que solicita el dictamen, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: conocer el valor exacto para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, realizar repartos de herencias, hacer auditorías de bienes o efectuar cálculos fiscales como el de sucesiones o la plusvalía municipal.
El lapso de finalización suele variar entre dos o tres días laborables tras la visita del tasador, aunque puede prolongarse según la complejidad del inmueble y la información requerida.
Por , las tasaciones tienen una validez de medio año desde la fecha de emisión. Para otros usos, su vigencia se ajustará a la evolución del mercado inmobiliario.
El coste depende según el características de la vivienda y la compañía especializada, pero suele rondar una media de 250 euros.