La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación entregada por Hacienda. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, estudiará sus condiciones, situación y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, emitirá un informe con el precio estimado.
El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que solicita el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, obtener financiación, efectuar adjudicaciones hereditarias, establecer el valor contable o efectuar cálculos fiscales como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El periodo de emisión suele oscilar entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros fines, su relevancia dependerá de la dinámica de precios.
El importe oscila según el características de la vivienda y la entidad certificada, pero suele rondar 180 y 600 euros.