La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la liquidación entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, estudiará sus aspectos relevantes, entorno y contrastará otras edificaciones parecidas. Finalmente, emitirá un informe con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que demanda el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene varias utilidades: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, tramitar un préstamo hipotecario, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o liquidar tributos como el de herencias o la plusvalía municipal.
El tiempo de entrega suele variar entre un par de días y tres jornadas tras la inspección del perito, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su validez se ajustará a la tendencia económica.
El coste se ajusta según el tipo de inmueble y la empresa tasadora, pero suele estar comprendido entre un intervalo de 180 a 600 euros.