La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que declaró por el inmueble está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación realizada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, evaluará sus aspectos relevantes, zona y valorará en relación con otras propiedades similares. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para operaciones de compraventa, obtener financiación, gestionar sucesiones, hacer auditorías de bienes o efectuar cálculos fiscales como el impuesto sobre herencias o la ganancia patrimonial.
El lapso de finalización suele oscilar entre 48 y 72 horas tras la evaluación in situ, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la información requerida.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros propósitos, su vigencia dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El importe varía según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele situarse entre 180 y 500 euros.