La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un tasador examinará el inmueble, revisará sus particularidades, ubicación y examinará en comparación con otras ofertas del mercado. Finalmente, proporcionará una valoración con el importe de referencia.
El coste de la tasación suele ser asumido por la persona que demanda el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el titular si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, solicitar una hipoteca, efectuar adjudicaciones hereditarias, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la ganancia patrimonial.
El periodo de emisión suele oscilar entre dos y tres días tras la evaluación in situ, aunque puede extenderse según la complejidad del inmueble y la papelería exigida.
Por regulació, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la firma del perito. Para otros objetivos, su aplicabilidad variará según la evolución del mercado inmobiliario.
El valor se ajusta según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele oscilar entre una media de 250 euros.