La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, analizará sus condiciones, situación y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, emitirá un informe con el valor económico.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que necesita el análisis, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una préstamo hipotecario o el titular si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el tributo por legado o la ganancia patrimonial.
El tiempo de entrega suele situarse entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la características de la propiedad y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la firma del perito. Para otros usos, su validez se ajustará a la evolución del mercado inmobiliario.
El precio varía según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele rondar 180 y 600 euros.