La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted ha declarado por un inmueble está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un tasador examinará el inmueble, evaluará sus particularidades, ubicación y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que necesita el dictamen, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diferentes finalidades: establecer el importe justo para negociaciones de compra, obtener financiación, realizar repartos de herencias, valorar activos en empresas o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede extenderse según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la expedición del informe. Para otros fines, su vigencia estará condicionada por la situación del sector.
El coste depende según el tipo de inmueble y la firma homologada, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.