La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted declaró por un inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación realizada por la Administración Pública. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un perito tasador visitará el inmueble, analizará sus características, zona y valorará en relación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que requiere el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el vendedor si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para transacciones inmobiliarias, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el tributo por legado o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele estar comprendido entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede variar según la naturaleza del bien y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la fecha de emisión. Para otros propósitos, su vigencia dependerá de la dinámica de precios.
El coste se ajusta según el tipo de inmueble y la compañía especializada, pero suele situarse entre un intervalo de 180 a 600 euros.