La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted declaró por un inmueble es inferior del valor fiscal .
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación entregada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, analizará sus aspectos relevantes, ubicación y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El valor de la tasación suele recaer sobre la persona que solicita el análisis, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene múltiples usos: establecer el importe justo para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele estar comprendido entre dos y tres días tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros fines, su aplicabilidad dependerá de la dinámica de precios.
El precio oscila según el características de la vivienda y la firma homologada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.