La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación realizada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un tasador analizará in situ el inmueble, evaluará sus aspectos relevantes, ubicación y examinará en comparación con otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diferentes finalidades: establecer el importe justo para negociaciones de compra, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o gestionar impuestos como el de sucesiones o la imposición sobre el suelo urbano.
El tiempo de entrega suele situarse entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede prolongarse según la naturaleza del bien y la papelería exigida.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la expedición del informe. Para otros usos, su vigencia estará condicionada por la dinámica de precios.
El precio se ajusta según el naturaleza de la propiedad y la compañía especializada, pero suele situarse entre 180 y 500 euros.