La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que declaró por su vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación realizada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un tasador examinará el inmueble, estudiará sus características, entorno y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El importe de la tasación suele recaer sobre la persona que necesita el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una préstamo hipotecario o el dueño si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El periodo de emisión suele variar entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede prolongarse según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la firma del perito. Para otros objetivos, su vigencia se ajustará a la tendencia económica.
El valor se ajusta según el naturaleza de la propiedad y la compañía especializada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.