La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un tasador examinará el inmueble, revisará sus condiciones, entorno y valorará en relación con otras propiedades similares. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El precio de la tasación suele ser asumido por la persona que demanda el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para compraventa, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, establecer el valor contable o liquidar tributos como el tributo por legado o la plusvalía municipal.
El periodo de emisión suele situarse entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la expedición del informe. Para otros usos, su aplicabilidad se ajustará a la tendencia económica.
El coste oscila según el dimensión del bien y la empresa tasadora, pero suele rondar 180 y 500 euros.