La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal .
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un tasador visitará el inmueble, revisará sus particularidades, situación y examinará en comparación con otras propiedades similares. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para compraventa, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o liquidar tributos como el tributo por legado o la tasa de incremento de valor.
El tiempo de entrega suele estar comprendido entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede variar según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su vigencia se ajustará a la situación del sector.
El importe oscila según el dimensión del bien y la firma homologada, pero suele rondar un intervalo de 180 a 600 euros.