La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un tasador visitará el inmueble, analizará sus particularidades, ubicación y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El precio de la tasación suele corresponder a la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el propietario si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele oscilar entre dos y tres días tras la inspección del perito, aunque puede prolongarse según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por , las tasaciones tienen una validez de medio año desde la expedición del informe. Para otros objetivos, su relevancia se ajustará a la situación del sector.
El precio varía según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.