La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que no acepta la la liquidación entregada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, evaluará sus particularidades, ubicación y comparará otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El valor de la tasación suele estar a cargo de la persona que demanda el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para compraventa, obtener financiación, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele estar comprendido entre 48 y 72 horas tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la complejidad del inmueble y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su aplicabilidad se ajustará a la dinámica de precios.
El importe varía según el características de la vivienda y la firma homologada, pero suele rondar 180 y 500 euros.