La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal .
El primer paso es hacer las alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un perito tasador se desplazará a el inmueble, analizará sus condiciones, ubicación y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.
El valor de la tasación suele recaer sobre la persona que requiere el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene múltiples usos: calcular el precio real para compraventa, obtener financiación, gestionar sucesiones, determinar el patrimonio empresarial o gestionar impuestos como el tributo por legado o la tasa de incremento de valor.
El lapso de finalización suele estar comprendido entre dos o tres días laborables tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la características de la propiedad y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la firma del perito. Para otros fines, su aplicabilidad dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El coste depende según el características de la vivienda y la entidad certificada, pero suele oscilar entre un intervalo de 180 a 600 euros.