La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación realizada por la Administración Pública. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un tasador se desplazará a el inmueble, revisará sus condiciones, zona y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que solicita el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para compraventa, solicitar una hipoteca, realizar repartos de herencias, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El lapso de finalización suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la expedición del informe. Para otros usos, su aplicabilidad variará según la tendencia económica.
El coste varía según el naturaleza de la propiedad y la firma homologada, pero suele situarse entre 180 y 600 euros.