La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación realizada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un perito tasador analizará in situ el inmueble, analizará sus particularidades, entorno y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que necesita el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una préstamo hipotecario o el vendedor si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene múltiples usos: calcular el precio real para operaciones de compraventa, solicitar una hipoteca, efectuar adjudicaciones hereditarias, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el tributo por legado o la imposición sobre el suelo urbano.
El periodo de emisión suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la documentación necesaria.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la firma del perito. Para otros fines, su aplicabilidad se ajustará a la situación del sector.
El precio varía según el dimensión del bien y la empresa tasadora, pero suele oscilar entre una media de 250 euros.