La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted declaró por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un experto en valoraciones analizará in situ el inmueble, evaluará sus aspectos relevantes, situación y comparará otras edificaciones parecidas. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.
El precio de la tasación suele estar a cargo de la persona que necesita el análisis, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para compraventa, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, establecer el valor contable o cumplir obligaciones fiscales como el tributo por legado o la plusvalía municipal.
El lapso de finalización suele situarse entre 48 y 72 horas tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por , las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la expedición del informe. Para otros fines, su vigencia variará según la situación del sector.
El coste varía según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele situarse entre 180 y 500 euros.