La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted declaró por la vivienda está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores realizada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, revisará sus características, zona y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el precio estimado.
El coste de la tasación suele ser asumido por la persona que requiere el informe, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una préstamo hipotecario o el dueño si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene varias utilidades: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El periodo de emisión suele variar entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede diferir según la características de la propiedad y la información requerida.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su relevancia se ajustará a la situación del sector.
El coste oscila según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.