La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un perito tasador examinará el inmueble, estudiará sus aspectos relevantes, situación y valorará en relación con otras propiedades similares. Finalmente, expedirá un documento con el precio estimado.
El precio de la tasación suele recaer sobre la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para operaciones de compraventa, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o liquidar tributos como el de sucesiones o la tasa de incremento de valor.
El tiempo de entrega suele variar entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la expedición del informe. Para otros objetivos, su aplicabilidad estará condicionada por la dinámica de precios.
El coste se ajusta según el tipo de inmueble y la compañía especializada, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.