La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted declaró por un inmueble es inferior del valor fiscal .
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un perito tasador visitará el inmueble, analizará sus características, situación y examinará en comparación con otras propiedades similares. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El precio de la tasación suele estar a cargo de la persona que demanda el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, efectuar adjudicaciones hereditarias, determinar el patrimonio empresarial o liquidar tributos como el de sucesiones o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la fecha de emisión. Para otros usos, su aplicabilidad dependerá de la tendencia económica.
El importe se ajusta según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.