La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal .
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, analizará sus particularidades, zona y examinará en comparación con otras viviendas semejantes. Finalmente, emitirá un informe con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que demanda el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, tramitar un préstamo hipotecario, realizar repartos de herencias, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el de sucesiones o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la visita del tasador, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por regulació, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la fecha de emisión. Para otros usos, su relevancia se ajustará a la evolución del mercado inmobiliario.
El valor depende según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.