La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, analizará sus aspectos relevantes, entorno y comparará otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el precio estimado.
El precio de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el análisis, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una préstamo hipotecario o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para negociaciones de compra, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, hacer auditorías de bienes o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El plazo de realización suele variar entre dos y tres días tras la inspección del perito, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros fines, su validez se ajustará a la situación del sector.
El precio se ajusta según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele situarse entre 180 y 500 euros.