La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted declaró por su vivienda está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, revisará sus aspectos relevantes, ubicación y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para negociaciones de compra, obtener financiación, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o efectuar cálculos fiscales como el impuesto sobre herencias o la ganancia patrimonial.
El periodo de emisión suele situarse entre 48 y 72 horas tras la visita del tasador, aunque puede variar según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la elaboración del documento. Para otros usos, su aplicabilidad variará según la tendencia económica.
El precio se ajusta según el tipo de inmueble y la compañía especializada, pero suele situarse entre 180 y 500 euros.