La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación entregada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un perito tasador analizará in situ el inmueble, estudiará sus particularidades, zona y comparará otras propiedades similares. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El coste de la tasación suele recaer sobre la persona que solicita el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: calcular el precio real para negociaciones de compra, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El tiempo de entrega suele estar comprendido entre un par de días y tres jornadas tras la inspección del perito, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la papelería exigida.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la expedición del informe. Para otros usos, su relevancia estará condicionada por la evolución del mercado inmobiliario.
El precio varía según el dimensión del bien y la firma homologada, pero suele oscilar entre una media de 250 euros.