La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, estudiará sus condiciones, ubicación y contrastará otras propiedades similares. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El coste de la tasación suele recaer sobre la persona que solicita el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una préstamo hipotecario o el vendedor si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene varias utilidades: establecer el importe justo para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o gestionar impuestos como el tributo por legado o la ganancia patrimonial.
El periodo de emisión suele variar entre dos o tres días laborables tras la visita del tasador, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la firma del perito. Para otros fines, su relevancia variará según la dinámica de precios.
El valor varía según el tipo de inmueble y la firma homologada, pero suele oscilar entre un intervalo de 180 a 600 euros.