La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted declaró por un inmueble es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un tasador se desplazará a el inmueble, analizará sus condiciones, zona y comparará otras propiedades similares. Finalmente, realizará un dictamen con el precio estimado.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que solicita el informe, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, realizar repartos de herencias, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El plazo de realización suele situarse entre dos o tres días laborables tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la papelería exigida.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la fecha de emisión. Para otros usos, su aplicabilidad variará según la tendencia económica.
El importe oscila según el tipo de inmueble y la compañía especializada, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.