La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por un inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un tasador examinará el inmueble, estudiará sus particularidades, ubicación y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para negociaciones de compra, presentar un aval bancario, efectuar adjudicaciones hereditarias, determinar el patrimonio empresarial o liquidar tributos como el tributo por legado o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele oscilar entre 48 y 72 horas tras la visita del tasador, aunque puede diferir según la complejidad del inmueble y la papelería exigida.
Por , las tasaciones tienen una validez de medio año desde la expedición del informe. Para otros propósitos, su relevancia variará según la dinámica de precios.
El importe oscila según el características de la vivienda y la firma homologada, pero suele rondar una media de 250 euros.