La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted declaró por un inmueble es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, evaluará sus aspectos relevantes, entorno y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El precio de la tasación suele corresponder a la persona que necesita el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una préstamo hipotecario o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o gestionar impuestos como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele variar entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la papelería exigida.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros propósitos, su validez dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El importe oscila según el tipo de inmueble y la firma homologada, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.