La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted declaró por el inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un tasador examinará el inmueble, analizará sus particularidades, ubicación y valorará en relación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, proporcionará una valoración con el precio estimado.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el dictamen, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una préstamo hipotecario o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para compraventa, obtener financiación, efectuar adjudicaciones hereditarias, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el de herencias o la plusvalía municipal.
El tiempo de entrega suele variar entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede variar según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la expedición del informe. Para otros fines, su relevancia variará según la tendencia económica.
El precio depende según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele situarse entre un intervalo de 180 a 600 euros.