La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted declaró por el inmueble es inferior del valor fiscal .
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, estudiará sus particularidades, entorno y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el precio estimado.
El precio de la tasación suele ser asumido por la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene varias utilidades: calcular el precio real para negociaciones de compra, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, establecer el valor contable o liquidar tributos como el tributo por legado o la ganancia patrimonial.
El lapso de finalización suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede prolongarse según la naturaleza del bien y la papelería exigida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros fines, su aplicabilidad se ajustará a la tendencia económica.
El importe varía según el características de la vivienda y la firma homologada, pero suele situarse entre 180 y 500 euros.