La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que declaró por el inmueble está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un tasador analizará in situ el inmueble, estudiará sus condiciones, entorno y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que solicita el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para compraventa, obtener financiación, gestionar sucesiones, determinar el patrimonio empresarial o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la plusvalía municipal.
El tiempo de entrega suele variar entre dos o tres días laborables tras la evaluación in situ, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por regulació, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la fecha de emisión. Para otros usos, su vigencia estará condicionada por la situación del sector.
El importe oscila según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele situarse entre 180 y 600 euros.