La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación realizada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un tasador examinará el inmueble, revisará sus características, entorno y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.
El importe de la tasación suele corresponder a la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una préstamo hipotecario o el titular si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El tiempo de entrega suele situarse entre 48 y 72 horas tras la inspección del perito, aunque puede variar según la naturaleza del bien y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la firma del perito. Para otros usos, su relevancia dependerá de la dinámica de precios.
El coste oscila según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele oscilar entre 180 y 600 euros.