La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por la vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la liquidación entregada por la Administración Pública. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un perito tasador examinará el inmueble, analizará sus aspectos relevantes, ubicación y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una préstamo hipotecario o el propietario si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene varias utilidades: conocer el valor exacto para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, dividir patrimonios, determinar el patrimonio empresarial o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la plusvalía municipal.
El tiempo de entrega suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros usos, su vigencia dependerá de la situación del sector.
El coste depende según el dimensión del bien y la empresa tasadora, pero suele situarse entre un intervalo de 180 a 600 euros.