La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que declaró por la vivienda es inferior del valor fiscal .
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un tasador analizará in situ el inmueble, revisará sus características, ubicación y examinará en comparación con otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El precio de la tasación suele recaer sobre la persona que demanda el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una préstamo hipotecario o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El plazo de realización suele variar entre 48 y 72 horas tras la revisión del experto, aunque puede variar según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su relevancia variará según la tendencia económica.
El coste oscila según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele rondar 180 y 500 euros.