La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por su vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que no acepta la la liquidación realizada por Hacienda. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, estudiará sus particularidades, ubicación y contrastará otras propiedades similares. Finalmente, emitirá un informe con el precio estimado.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que solicita el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, realizar repartos de herencias, hacer auditorías de bienes o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele estar comprendido entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede variar según la características de la propiedad y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros usos, su validez estará condicionada por la dinámica de precios.
El valor varía según el tipo de inmueble y la compañía especializada, pero suele situarse entre una media de 250 euros.