La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted ha declarado por un inmueble es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un perito tasador analizará in situ el inmueble, revisará sus condiciones, zona y comparará otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que necesita el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diferentes finalidades: establecer el importe justo para negociaciones de compra, obtener financiación, efectuar adjudicaciones hereditarias, determinar el patrimonio empresarial o gestionar impuestos como el tributo por legado o la tasa de incremento de valor.
El tiempo de entrega suele situarse entre dos o tres días laborables tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la complejidad del inmueble y la información requerida.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la firma del perito. Para otros objetivos, su relevancia dependerá de la situación del sector.
El coste oscila según el características de la vivienda y la compañía especializada, pero suele rondar 180 y 500 euros.