La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted declaró por el inmueble es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación entregada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un perito tasador analizará in situ el inmueble, estudiará sus características, situación y comparará otras ofertas del mercado. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El valor de la tasación suele estar a cargo de la persona que solicita el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: calcular el precio real para negociaciones de compra, tramitar un préstamo hipotecario, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el tributo por legado o la plusvalía municipal.
El periodo de emisión suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la evaluación in situ, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la papelería exigida.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la expedición del informe. Para otros objetivos, su relevancia se ajustará a la situación del sector.
El precio varía según el características de la vivienda y la firma homologada, pero suele situarse entre un intervalo de 180 a 600 euros.