La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted declaró por el inmueble está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un tasador visitará el inmueble, revisará sus condiciones, situación y valorará en relación con otras propiedades similares. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que necesita el dictamen, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene varias utilidades: establecer el importe justo para transacciones inmobiliarias, solicitar una hipoteca, realizar repartos de herencias, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la plusvalía municipal.
El tiempo de entrega suele oscilar entre dos y tres días tras la inspección del perito, aunque puede diferir según la características de la propiedad y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la elaboración del documento. Para otros fines, su vigencia estará condicionada por la tendencia económica.
El valor oscila según el naturaleza de la propiedad y la entidad certificada, pero suele estar comprendido entre un intervalo de 180 a 600 euros.