La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted ha declarado por una vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un tasador se desplazará a el inmueble, analizará sus condiciones, ubicación y examinará en comparación con otras ofertas del mercado. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que solicita el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una préstamo hipotecario o el titular si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para transacciones inmobiliarias, tramitar un préstamo hipotecario, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o liquidar tributos como el tributo por legado o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele variar entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la información requerida.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros propósitos, su aplicabilidad se ajustará a la tendencia económica.
El valor varía según el tipo de inmueble y la firma homologada, pero suele situarse entre 180 y 600 euros.