La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que declaró por la vivienda está por debajo del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, revisará sus condiciones, ubicación y valorará en relación con otras viviendas semejantes. Finalmente, emitirá un informe con el precio estimado.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el documento, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene varias utilidades: conocer el valor exacto para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, establecer el valor contable o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele estar comprendido entre 48 y 72 horas tras la evaluación in situ, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la expedición del informe. Para otros fines, su validez se ajustará a la tendencia económica.
El precio se ajusta según el naturaleza de la propiedad y la firma homologada, pero suele rondar 180 y 500 euros.