La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores otorgada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, evaluará sus aspectos relevantes, ubicación y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el valor económico.
El importe de la tasación suele corresponder a la persona que necesita el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene múltiples usos: establecer el importe justo para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, hacer auditorías de bienes o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la plusvalía municipal.
El periodo de emisión suele situarse entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.
Por regulació, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la firma del perito. Para otros objetivos, su validez estará condicionada por la tendencia económica.
El coste oscila según el naturaleza de la propiedad y la compañía especializada, pero suele situarse entre 180 y 600 euros.