La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por el inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un perito tasador examinará el inmueble, estudiará sus condiciones, entorno y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El coste de la tasación suele estar a cargo de la persona que necesita el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene varias utilidades: conocer el valor exacto para transacciones inmobiliarias, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El lapso de finalización suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la inspección del perito, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros fines, su vigencia se ajustará a la evolución del mercado inmobiliario.
El precio oscila según el naturaleza de la propiedad y la entidad certificada, pero suele rondar una media de 250 euros.