La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted declaró por su vivienda está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un perito tasador analizará in situ el inmueble, evaluará sus condiciones, situación y valorará en relación con otras propiedades similares. Finalmente, emitirá un informe con el valor económico.
El precio de la tasación suele recaer sobre la persona que requiere el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene múltiples usos: determinar el valor de mercado para compraventa, solicitar una hipoteca, dividir patrimonios, establecer el valor contable o liquidar tributos como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El lapso de finalización suele situarse entre dos y tres días tras la inspección del perito, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la papelería exigida.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la firma del perito. Para otros fines, su aplicabilidad estará condicionada por la situación del sector.
El precio oscila según el características de la vivienda y la firma homologada, pero suele estar comprendido entre un intervalo de 180 a 600 euros.