La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que declaró por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, evaluará sus características, ubicación y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el valor de mercado.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una préstamo hipotecario o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o liquidar tributos como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele variar entre 48 y 72 horas tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la complejidad del inmueble y la información requerida.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la fecha de emisión. Para otros usos, su relevancia estará condicionada por la tendencia económica.
El coste depende según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.