La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal .
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que no acepta la la liquidación otorgada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un perito tasador se desplazará a el inmueble, revisará sus condiciones, situación y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que requiere el documento, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el propietario si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o efectuar cálculos fiscales como el tributo por legado o la imposición sobre el suelo urbano.
El plazo de realización suele oscilar entre 48 y 72 horas tras la evaluación in situ, aunque puede prolongarse según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la firma del perito. Para otros propósitos, su vigencia se ajustará a la tendencia económica.
El coste varía según el naturaleza de la propiedad y la firma homologada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.