La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que ha declarado por la vivienda está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es hacer las alegaciones por las que no acepta la la liquidación realizada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contar con una empresa tasadora. Un perito tasador visitará el inmueble, analizará sus particularidades, situación y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que solicita el documento, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el propietario si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene varias utilidades: establecer el importe justo para compraventa, obtener financiación, dividir patrimonios, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El plazo de realización suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la evaluación in situ, aunque puede variar según la complejidad del inmueble y la papelería exigida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros fines, su relevancia variará según la evolución del mercado inmobiliario.
El coste varía según el naturaleza de la propiedad y la entidad certificada, pero suele situarse entre una media de 250 euros.