La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación realizada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un perito tasador visitará el inmueble, estudiará sus condiciones, zona y contrastará otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el precio estimado.
El precio de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el dueño si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene varias utilidades: calcular el precio real para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, dividir patrimonios, hacer auditorías de bienes o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El plazo de realización suele oscilar entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede variar según la naturaleza del bien y la documentación necesaria.
Por regulació, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros propósitos, su aplicabilidad se ajustará a la tendencia económica.
El coste se ajusta según el características de la vivienda y la firma homologada, pero suele situarse entre un intervalo de 180 a 600 euros.