La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que ha declarado por un inmueble es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación entregada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un perito tasador visitará el inmueble, estudiará sus particularidades, zona y comparará otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que solicita el dictamen, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el titular si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: establecer el importe justo para compraventa, solicitar una hipoteca, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la tasa de incremento de valor.
El lapso de finalización suele variar entre dos o tres días laborables tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la información requerida.
Por normativa, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la elaboración del documento. Para otros fines, su aplicabilidad estará condicionada por la dinámica de precios.
El importe oscila según el características de la vivienda y la firma homologada, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.