La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que usted ha declarado por un inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un tasador analizará in situ el inmueble, evaluará sus condiciones, ubicación y valorará en relación con otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que necesita el informe, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene múltiples usos: conocer el valor exacto para operaciones de compraventa, obtener financiación, efectuar adjudicaciones hereditarias, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el tributo por legado o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele situarse entre un par de días y tres jornadas tras la visita del tasador, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por regulació, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros propósitos, su validez variará según la evolución del mercado inmobiliario.
El coste varía según el características de la vivienda y la firma homologada, pero suele oscilar entre una media de 250 euros.