La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, analizará sus condiciones, entorno y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, emitirá un informe con el valor económico.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que solicita el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el vendedor si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para transacciones inmobiliarias, solicitar una hipoteca, dividir patrimonios, hacer auditorías de bienes o efectuar cálculos fiscales como el de herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El plazo de realización suele variar entre 48 y 72 horas tras la evaluación in situ, aunque puede prolongarse según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la elaboración del documento. Para otros objetivos, su validez estará condicionada por la tendencia económica.
El coste oscila según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele rondar una media de 250 euros.