La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted declaró por un inmueble está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un experto en valoraciones analizará in situ el inmueble, revisará sus características, ubicación y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, emitirá un informe con el valor económico.
El precio de la tasación suele estar a cargo de la persona que solicita el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene múltiples usos: establecer el importe justo para compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el de sucesiones o la tasa de incremento de valor.
El periodo de emisión suele estar comprendido entre dos o tres días laborables tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la información requerida.
Por , las tasaciones tienen una duración de medio año desde la elaboración del documento. Para otros usos, su validez se ajustará a la tendencia económica.
El valor oscila según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele estar comprendido entre un intervalo de 180 a 600 euros.