La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la liquidación otorgada por Hacienda. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a hacer la tasación. Este paso se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, analizará sus particularidades, zona y contrastará otras edificaciones parecidas. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para compraventa, obtener financiación, realizar repartos de herencias, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el tributo por legado o la tasa de incremento de valor.
El lapso de finalización suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la características de la propiedad y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros fines, su validez dependerá de la situación del sector.
El importe varía según el naturaleza de la propiedad y la firma homologada, pero suele situarse entre una media de 250 euros.