La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a ser válido para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que declaró por su vivienda es inferior del valor fiscal .
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un perito tasador se desplazará a el inmueble, estudiará sus condiciones, ubicación y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El coste de la tasación suele recaer sobre la persona que solicita el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: determinar el valor de mercado para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la ganancia patrimonial.
El periodo de emisión suele oscilar entre 48 y 72 horas tras la revisión del experto, aunque puede variar según la características de la propiedad y la papelería exigida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la firma del perito. Para otros usos, su validez se ajustará a la situación del sector.
El valor oscila según el naturaleza de la propiedad y la compañía especializada, pero suele situarse entre una media de 250 euros.