La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por el inmueble es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores entregada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones se desplazará a el inmueble, revisará sus aspectos relevantes, ubicación y comparará otras edificaciones parecidas. Finalmente, proporcionará una valoración con el importe de referencia.
El valor de la tasación suele corresponder a la persona que requiere el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una hipoteca o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene múltiples usos: establecer el importe justo para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o gestionar impuestos como el tributo por legado o la imposición sobre el suelo urbano.
El lapso de finalización suele estar comprendido entre dos o tres días laborables tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la complejidad del inmueble y la papelería exigida.
Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros propósitos, su aplicabilidad estará condicionada por la dinámica de precios.
El precio oscila según el características de la vivienda y la entidad certificada, pero suele estar comprendido entre 180 y 600 euros.