La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que ha declarado por el inmueble es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario contar con una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, analizará sus características, entorno y examinará en comparación con otras ofertas del mercado. Finalmente, emitirá un informe con el valor de mercado.
El valor de la tasación suele recaer sobre la persona que solicita el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: conocer el valor exacto para operaciones de compraventa, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, establecer el valor contable o efectuar cálculos fiscales como el tributo por legado o la tasa de incremento de valor.
El tiempo de entrega suele oscilar entre dos y tres días tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la información requerida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la fecha de emisión. Para otros usos, su aplicabilidad estará condicionada por la situación del sector.
El valor depende según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele rondar 180 y 600 euros.