La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que ha declarado por su vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que no está de acuerdo con la liquidación otorgada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un tasador examinará el inmueble, evaluará sus condiciones, ubicación y comparará otras ofertas del mercado. Finalmente, proporcionará una valoración con el importe de referencia.
El precio de la tasación suele estar a cargo de la persona que solicita el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el vendedor si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: conocer el valor exacto para compraventa, obtener financiación, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o gestionar impuestos como el tributo por legado o la plusvalía municipal.
El plazo de realización suele variar entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la papelería exigida.
Por normativa, las tasaciones tienen una duración de seis meses desde la expedición del informe. Para otros objetivos, su validez estará condicionada por la dinámica de precios.
El coste depende según el naturaleza de la propiedad y la firma homologada, pero suele estar comprendido entre un intervalo de 180 a 600 euros.