La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que declaró por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las alegaciones por las que no acepta la la liquidación entregada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa tasadora. Un tasador examinará el inmueble, revisará sus aspectos relevantes, zona y valorará en relación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.
El precio de la tasación suele ser asumido por la persona que solicita el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene varias utilidades: calcular el precio real para compraventa, obtener financiación, gestionar sucesiones, determinar el patrimonio empresarial o efectuar cálculos fiscales como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El lapso de finalización suele estar comprendido entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la características de la propiedad y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la expedición del informe. Para otros objetivos, su validez variará según la dinámica de precios.
El precio depende según el características de la vivienda y la entidad certificada, pero suele situarse entre un intervalo de 180 a 600 euros.