La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita al inmueble en por parte del técnico, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted ha declarado por su vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es realizar las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa de tasaciones. Un perito tasador visitará el inmueble, analizará sus aspectos relevantes, zona y contrastará otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.
El coste de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para transacciones inmobiliarias, presentar un aval bancario, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o efectuar cálculos fiscales como el impuesto sobre herencias o la imposición sobre el suelo urbano.
El plazo de realización suele estar comprendido entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros usos, su vigencia estará condicionada por la situación del sector.
El coste oscila según el naturaleza de la propiedad y la firma homologada, pero suele estar comprendido entre 180 y 600 euros.