La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que declaró por su vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no está de acuerdo con la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este paso, es imprescindible que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el tasador que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, analizará sus características, zona y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor de mercado.
El precio de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el análisis, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una préstamo hipotecario o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para operaciones de compraventa, presentar un aval bancario, realizar repartos de herencias, hacer auditorías de bienes o cumplir obligaciones fiscales como el de sucesiones o la tasa de incremento de valor.
El periodo de emisión suele situarse entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede variar según la complejidad del inmueble y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros propósitos, su vigencia se ajustará a la dinámica de precios.
El valor oscila según el dimensión del bien y la compañía especializada, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.