La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para nada oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
El primer paso es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a hacer la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un tasador se desplazará a el inmueble, analizará sus características, ubicación y comparará otras viviendas semejantes. Finalmente, proporcionará una valoración con el importe de referencia.
El precio de la tasación suele ser asumido por la persona que solicita el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una préstamo hipotecario o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene múltiples usos: conocer el valor exacto para compraventa, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la tasa de incremento de valor.
El lapso de finalización suele variar entre dos o tres días laborables tras la revisión del experto, aunque puede diferir según la naturaleza del bien y la documentación necesaria.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros usos, su validez dependerá de la dinámica de precios.
El coste depende según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele oscilar entre una media de 250 euros.