La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le indica que el valor que ha declarado por la vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación entregada por Hacienda. En este primer paso, es imprescindible que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. El segundo plazo se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un perito tasador examinará el inmueble, revisará sus aspectos relevantes, situación y comparará otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el valor de mercado.
El coste de la tasación suele corresponder a la persona que demanda el dictamen, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una hipoteca o el titular si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para compraventa, presentar un aval bancario, dividir patrimonios, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el tributo por legado o la ganancia patrimonial.
El tiempo de entrega suele situarse entre dos o tres días laborables tras la visita del tasador, aunque puede variar según la naturaleza del bien y la documentación necesaria.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros propósitos, su vigencia dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El precio oscila según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele rondar una media de 250 euros.