La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que declaró por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que no acepta la la comprobación de valores realizada por Hacienda. En este primer paso, es importante que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
Tras las alegaciones, usted debe de notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. El segundo plazo se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
Por último deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un tasador se desplazará a el inmueble, revisará sus condiciones, situación y contrastará otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el valor económico.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que solicita el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el valor de su vivienda.
Una tasación tiene diversas aplicaciones: establecer el importe justo para compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o efectuar cálculos fiscales como el de sucesiones o la ganancia patrimonial.
El lapso de finalización suele oscilar entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede variar según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.
Por regulació, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la elaboración del documento. Para otros objetivos, su relevancia estará condicionada por la situación del sector.
El precio se ajusta según el tipo de inmueble y la empresa tasadora, pero suele rondar 180 y 500 euros.