La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita en por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le indica que el valor que usted ha declarado por una vivienda es inferior del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es hacer las oportunas alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a promover la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted debe de notificar a Hacienda el tasador que va a hacer la tasación. Este paso se debe de realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para calcular el valor de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un perito tasador visitará el inmueble, estudiará sus aspectos relevantes, situación y examinará en comparación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que necesita el dictamen, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el titular si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para transacciones inmobiliarias, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, determinar el patrimonio empresarial o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la plusvalía municipal.
El periodo de emisión suele estar comprendido entre 48 y 72 horas tras la inspección del perito, aunque puede extenderse según la características de la propiedad y la información requerida.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la firma del perito. Para otros objetivos, su validez se ajustará a la evolución del mercado inmobiliario.
El valor oscila según el características de la vivienda y la compañía especializada, pero suele estar comprendido entre 180 y 500 euros.