La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Existen diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial inmobiliaria.
En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es aplicable en el momento en el que La Administración Pública le comunica que el valor que usted ha declarado por la vivienda está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es hacer las alegaciones por las que usted no acepta la la liquidación entregada por Hacienda. En este paso, es crucial que se reserve el derecho a hacer la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto que va a realizar la tasación. El segundo plazo se tiene que hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso usted deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para tasar una vivienda en , es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un tasador visitará el inmueble, estudiará sus aspectos relevantes, ubicación y examinará en comparación con otras viviendas semejantes. Finalmente, expedirá un documento con el valor de mercado.
El importe de la tasación suele ser asumido por la persona que requiere el análisis, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una financiación inmobiliaria o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.
Una tasación tiene múltiples usos: establecer el importe justo para negociaciones de compra, tramitar un préstamo hipotecario, gestionar sucesiones, valorar activos en empresas o cumplir obligaciones fiscales como el de herencias o la ganancia patrimonial.
El plazo de realización suele variar entre un par de días y tres jornadas tras la revisión del experto, aunque puede variar según la naturaleza del bien y la requisitos administrativos.
Por disposiciones del sector, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la elaboración del documento. Para otros objetivos, su validez variará según la tendencia económica.
El valor oscila según el características de la vivienda y la empresa tasadora, pero suele oscilar entre un intervalo de 180 a 600 euros.