La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
En la visita en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que ha declarado por una vivienda está por debajo del valor fiscal , valor por el que hay que declarar impuestos de un inmueble.
En primer lugar es realizar las oportunas alegaciones por las que no acepta la la liquidación realizada por la Administración Pública. En este primer paso, es crucial que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted deberá notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se debe de hacer en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para determinar el precio de una vivienda en , es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un experto en valoraciones visitará el inmueble, analizará sus características, situación y contrastará otras ofertas del mercado. Finalmente, expedirá un documento con el precio estimado.
El coste de la tasación suele ser asumido por la persona que solicita el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el importe de su casa.
Una tasación tiene diferentes finalidades: determinar el valor de mercado para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.
El plazo de realización suele situarse entre dos y tres días tras la inspección del perito, aunque puede variar según la situación de la vivienda y la requisitos administrativos.
Por regulació, las tasaciones tienen una validez de seis meses desde la fecha de emisión. Para otros usos, su aplicabilidad se ajustará a la situación del sector.
El coste se ajusta según el dimensión del bien y la firma homologada, pero suele oscilar entre una media de 250 euros.