La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.
En cambio, para una tasación homologada en , es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.
Durante la visita al inmueble en por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación
El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada
Hay algunas diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado.
En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa.
Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.
Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación.
La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.
La Tasación Pericial Contradictoria es necesaria en el momento en el que Hacienda le comunica que el valor que usted ha declarado por el inmueble está por debajo del valor fiscal .
El primer paso es realizar las alegaciones por las que usted no acepta la la comprobación de valores otorgada por la Administración Pública. En este paso, es importante que se reserve el derecho a realizar la tasación pericial contradictoria. Este primer paso se debe realizar en el plazo de 10 días
En segundo lugar, usted tiene que notificar a Hacienda el arquitecto técnico que va a realizar la tasación. Este paso se tiene que realizar en el plazo de 15 días.
En el último paso deberá presentar la tasación en el plazo de 30 días desde la notificación
Para valorar una vivienda en , es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un perito tasador se desplazará a el inmueble, revisará sus aspectos relevantes, ubicación y valorará en relación con otras viviendas semejantes. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.
El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que demanda el análisis, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el vendedor si quiere conocer el precio de su inmueble.
Una tasación tiene varias utilidades: establecer el importe justo para compraventa, solicitar una hipoteca, efectuar adjudicaciones hereditarias, hacer auditorías de bienes o gestionar impuestos como el impuesto sobre herencias o la ganancia patrimonial.
El tiempo de entrega suele variar entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede prolongarse según la características de la propiedad y la requisitos administrativos.
Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la elaboración del documento. Para otros propósitos, su vigencia dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.
El valor depende según el naturaleza de la propiedad y la entidad certificada, pero suele rondar 180 y 500 euros.