Tasaciones y valoraciones en Elche

La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en Elche es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.

En cambio, para una tasación homologada en Elche, es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.

Durante la visita al inmueble en Elche por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada

Existen diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial de mercado. En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para nada oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa. Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.

Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación. La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.

Para tasar una vivienda en Elche, es necesario contratar una empresa de tasaciones. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, estudiará sus particularidades, zona y valorará en relación con otras edificaciones parecidas. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.

El valor de la tasación suele ser asumido por la persona que necesita el dictamen, que normalmente es el futuro propietario si se trata de una operación con el banco o el titular si quiere conocer el coste de su propiedad.

Una tasación tiene múltiples usos: determinar el valor de mercado para operaciones de compraventa, tramitar un préstamo hipotecario, efectuar adjudicaciones hereditarias, determinar el patrimonio empresarial o cumplir obligaciones fiscales como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.

El plazo de realización suele situarse entre dos y tres días tras la revisión del experto, aunque puede extenderse según la situación de la vivienda y la papelería exigida.

Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la firma del perito. Para otros fines, su relevancia dependerá de la dinámica de precios.

El valor varía según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.

Si necesitas una tasación en Elche, ya sea para la compra, venta, herencia o cualquier otro trámite, contar con la ayuda de un tasador en Elche especializado es crucial. Realizar una tasación precisa no solo garantiza una valoración justa de tu propiedad, sino que también te ayuda a tomar decisiones informadas en base al mercado inmobiliario local.

En 2024, el precio medio de la vivienda en Elche es de 1.400 €/m2. Esta cifra refleja las características del mercado en la ciudad, que ha experimentado un crecimiento continuo debido a su ubicación estratégica y la calidad de vida que ofrece a sus habitantes. Al realizar una tasación en Elche, es fundamental tener en cuenta factores como la ubicación, el tipo de propiedad y el estado de conservación, ya que estos influyen en el valor final.

Te detallamos los principales servicios de tasación en Elche que ofrecemos, adaptados a las necesidades de los residentes de esta ciudad y sus alrededores:

• Tasación de herencias en Elche: Cuando se trata de herencias, es esencial contar con una tasación precisa de los bienes inmuebles para evitar disputas y asegurarse de que la repartición sea justa. Nuestro equipo de tasadores en Elche tiene amplia experiencia en la tasación de propiedades heredadas, ya sea en el Centro Histórico, en zonas como El Raval, o en áreas periféricas de Elche.
• Tasación de viviendas en Elche: Si deseas comprar o vender una propiedad en Elche, contar con una tasación profesional te ayuda a fijar un precio justo. Las viviendas en barrios como La Hoya o Altabix pueden tener precios diferentes debido a su ubicación y características, lo que hace que una tasación sea fundamental para evitar sobrevaloraciones o infravaloraciones.
• Tasación hipotecaria en Elche: Para aquellos que buscan solicitar una hipoteca, las entidades bancarias requieren una tasación oficial de la propiedad. Nuestra empresa ofrece tasaciones hipotecarias precisas en Elche, cumpliendo con todos los requisitos legales y financieros. El valor de la propiedad es determinado por su ubicación y características específicas, ya sea en zonas residenciales cercanas a parques y servicios como El Palmeral o en áreas comerciales como Elche Parque Empresarial.
• Tasación de fincas rústicas en Elche: Si tienes una finca rústica en Elche o sus alrededores, realizar una tasación es esencial para conocer su verdadero valor. Las fincas ubicadas en áreas rurales como Las Bayas o Matola pueden variar considerablemente en precio, dependiendo del uso agrícola, ganadero o recreativo. Un tasador experto evaluará factores como el acceso, la calidad del suelo y la ubicación.
• Tasación de locales y oficinas en Elche: Los locales comerciales y oficinas en Elche también requieren una tasación precisa. Ya sea que tu propiedad se encuentre en el Centro Comercial L'Aljub o en el Elche Parque Empresarial, la ubicación y el tipo de actividad comercial que se desarrolle en la zona influirán en su valoración. Nuestro equipo de tasadores puede proporcionarte una evaluación detallada de estos inmuebles.

Realizar una tasación en Elche implica tener en cuenta una serie de factores clave que influyen en el valor de la propiedad:

• Ubicación: La ubicación es uno de los aspectos más relevantes al valorar una propiedad. En Elche, barrios como El Pla y La Marina suelen tener una mayor demanda debido a su cercanía a servicios esenciales, como colegios, hospitales y zonas comerciales. Las propiedades en el centro de la ciudad, cerca de la Basílica de Santa María o del Palacio de Altamira, tienden a tener un precio más elevado debido a su accesibilidad y atractivo histórico.
• Estado de conservación: El estado de conservación de la propiedad también es fundamental al determinar su valor. Si la vivienda o el local necesita reformas o presenta daños estructurales, su valor de tasación será inferior. Por el contrario, si la propiedad está renovada o bien mantenida, su tasación será más alta, incluso en barrios como Las Herratillas o San Antón donde el valor de la propiedad puede depender mucho del estado en el que se encuentre.
• Superficie y distribución: El tamaño y la distribución de la propiedad son otros factores que los tasadores tienen en cuenta. En Elche, las propiedades más grandes, como aquellas en barrios como La Zona Norte o en urbanizaciones como El Aljub, suelen tener un valor más alto por la superficie disponible, mientras que los apartamentos o pisos pequeños en zonas céntricas también tienen un valor significativo debido a su demanda.
• Accesibilidad y servicios cercanos: Las propiedades cercanas a transporte público, centros comerciales o zonas de ocio suelen tener un valor más alto debido a su conveniencia. Barrios como Elche Parque Empresarial o Elche Centro se benefician de la proximidad a estos servicios, lo que aumenta su atractivo para compradores o inquilinos.

Contar con un tasador en Elche especializado es esencial para obtener una valoración precisa y justa de tu propiedad. Nuestro equipo de expertos en tasación en Elche tiene un conocimiento profundo del mercado inmobiliario local, lo que nos permite ofrecerte un informe detallado y fiable.

Si necesitas una tasación en Elche, ya sea para la compra, venta, herencia o cualquier otro trámite, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te proporcionaremos un servicio rápido, profesional y adaptado a tus necesidades, garantizando una valoración ajustada al valor real de tu propiedad en Elche.