Tasaciones y valoraciones en Alcobendas

La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en Alcobendas es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.

En cambio, para una tasación homologada en Alcobendas, es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.

Durante la visita al inmueble en Alcobendas por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada

Existen grandes diferencias entre una valoración sencilla de asesoramiento y una tasación oficial de mercado. En primer lugar, la valoración de mercado no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa. Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.

Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación. La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.

Para tasar una vivienda en Alcobendas, es necesario contar con una empresa tasadora. Un experto en valoraciones examinará el inmueble, revisará sus condiciones, situación y comparará otras edificaciones parecidas. Finalmente, expedirá un documento con el importe de referencia.

El importe de la tasación suele estar a cargo de la persona que demanda el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una hipoteca o el propietario si quiere conocer el precio de su inmueble.

Una tasación tiene diferentes finalidades: conocer el valor exacto para operaciones de compraventa, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, determinar el patrimonio empresarial o efectuar cálculos fiscales como el de sucesiones o la ganancia patrimonial.

El tiempo de entrega suele oscilar entre dos y tres días tras la visita del tasador, aunque puede extenderse según la naturaleza del bien y la papelería exigida.

Por , las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros propósitos, su aplicabilidad se ajustará a la evolución del mercado inmobiliario.

El precio depende según el dimensión del bien y la entidad certificada, pero suele rondar un intervalo de 180 a 600 euros.

Alcobendas, situada al norte de Madrid, es una localidad que combina áreas residenciales de lujo con zonas urbanas en constante desarrollo. La tasación de inmuebles en esta ciudad es esencial para diversas gestiones, desde herencias hasta operaciones hipotecarias, y requiere un conocimiento profundo del mercado local.

La empresa ofrece una amplia gama de servicios de tasación en Alcobendas, incluyendo:

• Tasación de herencias: Valoración precisa de bienes inmuebles para procesos hereditarios, asegurando una distribución equitativa entre los beneficiarios.
• Tasación de viviendas: Evaluación del valor de mercado de propiedades residenciales, considerando factores como ubicación, tamaño y estado de conservación.
• Tasaciones hipotecarias: Valoraciones oficiales requeridas por entidades financieras para la concesión de préstamos hipotecarios.
• Tasación de fincas rústicas: Análisis del valor de terrenos agrícolas o rurales, teniendo en cuenta su uso, tamaño y características específicas.
• Tasación de locales y oficinas: Determinación del valor de espacios comerciales y profesionales, esenciales para compraventas o alquileres.

El mercado inmobiliario en Alcobendas presenta particularidades que influyen en las tasaciones. Por ejemplo, el precio medio de la vivienda en 2024 se sitúa en torno a los 3.100 €/m². Sin embargo, este valor varía según el barrio. En la zona norte, conocida por su exclusividad y lujo, los precios pueden ser significativamente más altos. Barrios como La Moraleja, El Encinar y El Soto son altamente demandados para vivir e invertir. citeturn0search5turn0search9

La empresa ha realizado numerosas tasaciones en Alcobendas, destacando intervenciones en áreas como:

• La Moraleja: Tasación de chalets y mansiones en una de las urbanizaciones más exclusivas de España, conocida por sus amplias zonas verdes y privacidad.
• El Soto de La Moraleja: Evaluación de viviendas unifamiliares y apartamentos de lujo en una zona con excelentes servicios y comunicaciones.
• El Encinar de los Reyes: Tasaciones de propiedades en una urbanización moderna, popular entre familias y expatriados por sus colegios internacionales y clubes deportivos.
• Valdelasfuentes: Valoraciones de pisos y áticos en una zona residencial con amplias zonas verdes y buenas conexiones de transporte.
• Arroyo de la Vega: Análisis de inmuebles en un área empresarial y residencial, conocida por albergar sedes de importantes empresas y contar con modernos complejos residenciales.

Algunos de los barrios más representativos de Alcobendas incluyen:

• Centro: Conocido por su ambiente dinámico y una mezcla de comercios tradicionales y modernos.
• La Moraleja: Destaca por sus lujosas residencias y exclusivas instalaciones deportivas y educativas.
• El Soto: Reconocido por sus áreas verdes y ambiente residencial tranquilo.
• Valdelasfuentes: Ofrece una combinación de zonas residenciales y comerciales, con una infraestructura bien desarrollada.

Contar con un tasador en Alcobendas que conozca en profundidad estas áreas es crucial para obtener valoraciones precisas y ajustadas al mercado actual. La empresa se enorgullece de ofrecer servicios de tasación que reflejan el valor real de los inmuebles en cada uno de estos barrios, asegurando que nuestros clientes tomen decisiones informadas y beneficiosas.

En resumen, ya sea que necesite una tasación para una herencia, una operación hipotecaria o la compra-venta de una propiedad, es esencial contar con profesionales que comprendan las particularidades del mercado inmobiliario de Alcobendas. Nuestra empresa está comprometida en proporcionar valoraciones precisas y confiables, adaptadas a las necesidades específicas de cada cliente y a las características únicas de cada barrio de la ciudad.