Tasaciones y valoraciones en Santiago de Compostela

La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en Santiago de Compostela es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.

En cambio, para una tasación homologada en Santiago de Compostela, es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.

Durante la visita al inmueble en Santiago de Compostela por parte del técnico, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada

En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa. Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.

Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación. La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.

Para determinar el precio de una vivienda en Santiago de Compostela, es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un tasador se desplazará a el inmueble, estudiará sus características, situación y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, proporcionará una valoración con el valor económico.

El valor de la tasación suele recaer sobre la persona que solicita el informe, que normalmente es el comprador si se trata de una financiación inmobiliaria o el dueño si quiere conocer el valor de su vivienda.

Una tasación tiene múltiples usos: conocer el valor exacto para negociaciones de compra, solicitar una hipoteca, efectuar adjudicaciones hereditarias, establecer el valor contable o liquidar tributos como el impuesto sobre herencias o la tasa de incremento de valor.

El plazo de realización suele estar comprendido entre 48 y 72 horas tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la documentación necesaria.

Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de medio año desde la firma del perito. Para otros fines, su relevancia variará según la dinámica de precios.

El valor se ajusta según el tipo de inmueble y la entidad certificada, pero suele situarse entre un intervalo de 180 a 600 euros.

Realizar una tasación en Santiago de Compostela requiere un enfoque especializado debido a las características particulares del mercado inmobiliario local. Ya sea para una tasación de herencia, una tasación hipotecaria, o para conocer el valor de una propiedad, contar con un tasador en Santiago de Compostela con experiencia y conocimiento de la ciudad es crucial. En nuestra empresa, ofrecemos una amplia gama de servicios para cubrir todas tus necesidades de valoración en la ciudad compostelana.

Santiago de Compostela, como una de las principales ciudades de Galicia, cuenta con una rica historia, un importante patrimonio cultural y una gran diversidad de propiedades. Las tasaciones en esta ciudad no solo deben considerar las características del inmueble, sino también el contexto local, las tendencias del mercado y las normativas urbanísticas. Nuestro equipo de tasadores locales está completamente capacitado para ofrecerte una valoración precisa y justa.

Los principales servicios que ofrecemos en Santiago de Compostela incluyen:

• Tasación de herencias en Santiago de Compostela: Gestionar una herencia puede ser un proceso complicado, y contar con una tasación profesional de los bienes involucrados es fundamental. Nuestros tasadores en Santiago de Compostela te ayudarán a obtener un informe detallado que refleje el valor real de los inmuebles, lo que facilita la división de los bienes entre los herederos.
• Tasación de viviendas en Santiago de Compostela: Si necesitas saber el valor de tu vivienda, ya sea para venderla, comprarla o realizar un proceso legal, nuestros expertos en tasación inmobiliaria en Santiago de Compostela se encargan de ofrecerte una valoración ajustada al mercado local. Con un precio medio de 2.000 €/m2 en 2024, nuestras tasaciones toman en cuenta tanto la ubicación como las características específicas de la propiedad.
• Tasación hipotecaria en Santiago de Compostela: Si estás buscando financiación o quieres renegociar los términos de tu hipoteca, es necesario realizar una tasación hipotecaria. Nuestros tasadores son expertos en las exigencias bancarias y te proporcionarán un informe detallado, aceptado por las entidades financieras.
• Tasación de fincas rústicas en Santiago de Compostela: Santiago de Compostela se encuentra en una región con un importante entorno rural, por lo que la tasación de fincas rústicas es una de nuestras especialidades. Ya sea para fines agrícolas o para la venta de terrenos, nuestros tasadores tienen en cuenta tanto el valor de la tierra como el uso que se le dé.
• Tasación de locales y oficinas en Santiago de Compostela: El mercado de locales comerciales y oficinas en Santiago de Compostela también está en constante evolución. Si necesitas tasar una propiedad comercial en zonas como el centro histórico o alrededores del área universitaria, nuestros tasadores conocen perfectamente las particularidades del mercado local.

Una de las grandes ventajas de trabajar con un tasador en Santiago de Compostela es que nuestros expertos tienen un conocimiento profundo de las diversas zonas de la ciudad. Santiago, con su centro histórico, sus barrios como Ensanche, San Pedro o Zona Universitaria, presenta un mercado inmobiliario con una gran variedad de inmuebles, lo que requiere un enfoque diferente según la ubicación.

Cuando realizamos una tasación en Santiago de Compostela, consideramos varios factores clave para determinar el valor real de la propiedad. Entre estos, destacan:

• Ubicación del inmueble: En una ciudad como Santiago de Compostela, el valor de la propiedad está fuertemente influenciado por su localización. Por ejemplo, un inmueble en el centro histórico o cerca de la Catedral suele tener un valor más alto debido a la demanda constante de turistas y residentes.
• Condiciones del inmueble: El estado general de la propiedad es uno de los aspectos más relevantes. Si la propiedad ha sido recientemente renovada, su valor se incrementará. En cambio, si necesita reformas, esto se reflejará en la tasación.
• Tamaño y distribución del inmueble: Las características estructurales y la distribución interna también son cruciales a la hora de valorar una propiedad. Los apartamentos con una distribución funcional y moderna suelen tener un valor superior a aquellos que requieren adaptaciones.
• Demanda del mercado local: En Santiago de Compostela, el mercado inmobiliario está influido por factores como la cercanía a la Universidad de Santiago, los servicios disponibles, y la calidad de vida en cada barrio. La oferta y demanda de propiedades en zonas como el casco antiguo, la zona universitaria o en barrios tranquilos como San Lázaro afectan el precio final de la tasación.

Para darte una idea más precisa de cómo realizamos nuestras tasaciones, a continuación, presentamos algunos ejemplos de tasaciones que hemos realizado en la ciudad:

• Vivienda en el centro histórico de Santiago de Compostela: Un apartamento de 80 m2 cerca de la Plaza del Obradoiro fue tasado en 160.000 €, considerando su ubicación privilegiada, a solo unos pasos de la Catedral, y su buen estado de conservación.
• Finca rústica en las afueras de Santiago de Compostela: Una finca de 10 hectáreas en la zona rural de Santiago fue tasada en 120.000 €, teniendo en cuenta su uso agrícola y la accesibilidad desde la ciudad.
• Oficina en la zona universitaria: Un local comercial de 100 m2 situado cerca de la Universidad de Santiago fue tasado en 200.000 €, considerando su alta demanda por parte de estudiantes y profesionales que buscan alquilar o establecer un negocio en esta zona.

Además de estos factores, es importante tener en cuenta el precio medio de la vivienda en Santiago de Compostela, que en 2024 se encuentra en torno a los 2.000 €/m2. Esto nos permite establecer una base de referencia para la tasación, aunque cada propiedad tiene sus particularidades que pueden influir en el valor final.

En resumen, realizar una tasación en Santiago de Compostela con un tasador local te asegura obtener un informe preciso y ajustado a las condiciones del mercado de la ciudad. Nuestros tasadores están comprometidos en ofrecerte una valoración detallada, imparcial y basada en el conocimiento real del entorno inmobiliario local.

Si estás interesado en obtener una tasación en Santiago de Compostela, ya sea de una vivienda, finca rústica, local comercial o cualquier otro tipo de inmueble, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Te proporcionaremos un servicio profesional, rápido y de confianza.