Tasaciones y valoraciones en Almería

La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en Almería es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.

En cambio, para una tasación homologada en Almería, es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.

Durante la visita en Almería por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada

Existen grandes diferencias entre una valoración de asesoramiento y una tasación oficial de mercado. En primer lugar, la valoración de mercado no le va a ser válido para ningún organismo oficial, a diferencia de la tasación oficial, es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa. Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.

Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación. La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.

Para tasar una vivienda en Almería, es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un experto en valoraciones analizará in situ el inmueble, evaluará sus características, ubicación y contrastará otras viviendas semejantes. Finalmente, realizará un dictamen con el valor de mercado.

El valor de la tasación suele estar a cargo de la persona que necesita el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una financiación inmobiliaria o el titular si quiere conocer el precio de su inmueble.

Una tasación tiene varias utilidades: determinar el valor de mercado para transacciones inmobiliarias, obtener financiación, dividir patrimonios, establecer el valor contable o liquidar tributos como el de sucesiones o la ganancia patrimonial.

El plazo de realización suele situarse entre 48 y 72 horas tras la inspección del perito, aunque puede diferir según la naturaleza del bien y la requisitos administrativos.

Por regulació, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros usos, su validez dependerá de la situación del sector.

El coste varía según el naturaleza de la propiedad y la empresa tasadora, pero suele rondar 180 y 600 euros.

Si necesitas realizar una tasación en Almería, ya sea para vender tu propiedad, gestionar una herencia, solicitar una hipoteca o tasar un local comercial, contar con un tasador en Almería es esencial para obtener una valoración precisa y justa. Un tasador profesional en Almería te ayudará a obtener un informe detallado que refleja el valor real del inmueble según las condiciones actuales del mercado.

El mercado inmobiliario en Almería ha experimentado un crecimiento sostenido en los últimos años, lo que ha llevado a un aumento de la demanda de propiedades en diversas zonas. El precio medio de la vivienda en 2024 en Almería es de 1.450 €/m2, aunque este valor puede variar dependiendo de la ubicación exacta y el tipo de propiedad. Áreas de alto valor como el Centro Histórico o las zonas cercanas a la playa, como San Miguel o El Zapillo, suelen tener un valor más elevado debido a su accesibilidad y atractivo turístico. Por otro lado, barrios como La Cañada o Retamar presentan precios más asequibles, pero con un gran potencial de revalorización a medida que la ciudad sigue creciendo.

Realizar una tasación en Almería es una excelente manera de conocer el valor exacto de tu propiedad en el mercado actual. Ya sea que estés interesado en vender, comprar, alquilar o simplemente desees saber el valor de tu inmueble para fines fiscales, tener una tasación precisa te permitirá tomar decisiones informadas. A continuación, te explicamos los principales servicios de tasación que ofrecemos en Almería:

• Tasación de herencias en Almería: Si has heredado una propiedad en Almería, ya sea un apartamento en el Centro Histórico o una finca en las afueras de la ciudad, contar con una tasación oficial es fundamental para asegurar una distribución justa entre los herederos. Nuestro equipo de tasadores se encarga de realizar una valoración exhaustiva que tenga en cuenta el estado de la propiedad, su ubicación y el valor actual en el mercado, para garantizar una correcta liquidación de la herencia.
• Tasación de viviendas en Almería: Si estás pensando en vender o comprar una vivienda en Almería, obtener una tasación precisa es clave. Conocer el valor real de tu vivienda en áreas como el Centro, El Alquián, o Retamar te permitirá fijar un precio competitivo si vendes, o saber si el precio que pagas por una vivienda es justo si estás comprando. Nuestros tasadores consideran todos los aspectos de la propiedad, desde su tamaño y antigüedad hasta la cercanía a servicios y transporte público.
• Tasación hipotecaria en Almería: Cuando estás solicitando una hipoteca, los bancos requieren una tasación oficial para asegurarse de que el valor de la propiedad respalda el monto del préstamo solicitado. Nuestros tasadores en Almería te ofrecen una valoración ajustada a los estándares bancarios, cumpliendo con todos los requisitos necesarios para facilitar tu proceso hipotecario.
• Tasación de fincas rústicas en Almería: Almería cuenta con extensas áreas rurales donde los propietarios de fincas rústicas necesitan una valoración precisa para fines de venta, impuestos o revalorización. Nuestro equipo de tasadores tiene experiencia en la tasación de fincas rústicas en la provincia, y realiza un análisis exhaustivo de los aspectos que afectan al valor, como el uso de la tierra, el acceso a recursos hídricos y su proximidad a vías de comunicación.
• Tasación de locales y oficinas en Almería: Si eres dueño de un local comercial o una oficina en Almería, ya sea en zonas comerciales del Centro, La Rambla o La Alpujarra, es crucial conocer el valor de tu propiedad para decidir si es conveniente vender, alquilar o reformar. Nuestros tasadores especializados en inmuebles comerciales te ofrecen una valoración precisa, teniendo en cuenta factores como la ubicación, el flujo de personas y la demanda del mercado en la zona.

Los factores que afectan al valor de una propiedad en Almería son variados, y una tasación precisa debe tener en cuenta todos estos aspectos. Algunos de los elementos clave que influyen en la valoración son:

• Ubicación: La ubicación es uno de los factores más determinantes en la tasación de cualquier propiedad. Las propiedades situadas en el Centro Histórico, cerca de la Plaza de las Velas o en las zonas costeras como San Miguel o El Zapillo, suelen tener un valor más alto debido a la demanda constante y a la proximidad a servicios y atractivos turísticos. Por el contrario, en barrios más periféricos como La Cañada o El Alquián, el valor de las propiedades puede ser más bajo, pero estas áreas presentan un alto potencial de crecimiento a medida que se desarrollan infraestructuras y servicios.
• Estado de conservación: El estado de la propiedad es otro factor importante que impacta en su valor. Las viviendas que están bien mantenidas y que han sido reformadas o renovadas, especialmente aquellas que cuentan con instalaciones modernas, tendrán un valor superior a las propiedades que requieren reparaciones. La calidad de los materiales utilizados, la eficiencia energética y las características adicionales como piscinas o terrazas también influirán en la valoración.
• Servicios cercanos: La proximidad a servicios como escuelas, hospitales, centros comerciales y transporte público siempre aumentará el valor de una propiedad. Las viviendas ubicadas cerca de la Rambla de Almería o en barrios con buenas conexiones de transporte, como el Centro, son más deseables para compradores y arrendatarios.
• Desarrollo urbano y futuro crecimiento: Las zonas que están experimentando desarrollo urbano o que se prevé que crezcan en los próximos años también pueden aumentar su valor. Barrios periféricos que antes eran considerados alejados del centro, como Retamar, están viendo un auge debido a la expansión de infraestructuras, lo que puede traducirse en una futura revalorización de las propiedades. Tener en cuenta estos factores puede marcar una diferencia importante en el valor de un inmueble a largo plazo.

En Almería, el precio medio de la vivienda en 2024 es de 1.450 €/m2. Sin embargo, es importante recordar que este precio puede variar según la ubicación específica y las características de cada propiedad. Por ejemplo, las viviendas en el Centro Histórico o las propiedades cerca de la playa suelen superar el promedio, mientras que en zonas más alejadas, como La Cañada o Retamar, el precio será más asequible, pero con la posibilidad de apreciarse en el futuro.

Realizar una tasación en Almería es la mejor manera de conocer el valor actual de tu propiedad y tomar decisiones bien informadas. Ya sea que estés comprando, vendiendo o gestionando una herencia, contar con un tasador en Almería con experiencia es fundamental. Nuestros profesionales están al tanto de las particularidades del mercado local y te proporcionarán una tasación detallada y ajustada a tus necesidades.

Si deseas obtener más información sobre cómo obtener una tasación en Almería o necesitas una valoración específica de tu propiedad, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte a entender el valor de tu inmueble y guiarte en el proceso.