Tasaciones oficiales en Ronda

La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en Ronda es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.

En cambio, para una tasación homologada en Ronda, es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.

Durante la visita al inmueble en Ronda por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada

Existen grandes diferencias entre una valoración simple y una tasación oficial de mercado. En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a servir para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa. Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.

Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación. La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.

Para tasar una vivienda en Ronda, es necesario recurrir a una empresa tasadora. Un perito tasador examinará el inmueble, estudiará sus condiciones, zona y valorará en relación con otras ofertas del mercado. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.

El precio de la tasación suele ser asumido por la persona que requiere el informe, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.

Una tasación tiene múltiples usos: determinar el valor de mercado para compraventa, solicitar una hipoteca, gestionar sucesiones, establecer el valor contable o cumplir obligaciones fiscales como el de sucesiones o la plusvalía municipal.

El lapso de finalización suele situarse entre 48 y 72 horas tras la inspección del perito, aunque puede variar según la complejidad del inmueble y la requisitos administrativos.

Por normativa, las tasaciones tienen una vigencia de seis meses desde la expedición del informe. Para otros propósitos, su aplicabilidad dependerá de la evolución del mercado inmobiliario.

El precio depende según el naturaleza de la propiedad y la entidad certificada, pero suele estar comprendido entre una media de 250 euros.

En Ronda, la tasación de inmuebles es un proceso esencial para determinar el valor real de propiedades en diversas situaciones, como herencias, compraventas o solicitudes hipotecarias. Contar con un tasador profesional en Ronda garantiza una evaluación precisa y ajustada al mercado local.

La empresa ofrece una amplia gama de servicios de tasación en Ronda, incluyendo:

• Tasación de herencias: Valoración de bienes inmuebles para una distribución equitativa entre los herederos.
• Tasación de viviendas: Evaluación del valor de mercado de propiedades residenciales en distintos barrios de Ronda.
• Tasación hipotecaria: Tasaciones oficiales requeridas por entidades bancarias para la concesión de préstamos hipotecarios.
• Tasación de fincas rústicas: Valoración de terrenos agrícolas y rurales en la comarca de Ronda.
• Tasación de locales y oficinas: Determinación del valor de espacios comerciales y profesionales en la ciudad.

El mercado inmobiliario en Ronda presenta características particulares que influyen en las tasaciones. Según datos de diciembre de 2024, el precio medio de los inmuebles en venta es de 1.390 €/m², con variaciones según el tipo de propiedad:

• Pisos y apartamentos: 1.485 €/m²
• Casas o chalets: 1.278 €/m²

Estas cifras reflejan un incremento del 11% en el último año, lo que indica una tendencia al alza en el valor de las propiedades locales.

La ubicación de un inmueble dentro de Ronda es un factor determinante en su valoración. Barrios emblemáticos como el Barrio de San Francisco, conocido por su encanto histórico, o el Barrio de Padre Jesús, con su ambiente tradicional, pueden influir positivamente en la tasación debido a su atractivo y demanda. Por otro lado, áreas más modernas como El Mercadillo ofrecen una dinámica diferente que también se refleja en las valoraciones.

Además de la ubicación, otros elementos que se consideran en una tasación incluyen:

• Superficie y distribución: Tamaño del inmueble y disposición de sus espacios.
• Estado de conservación: Nivel de mantenimiento y posibles reformas realizadas.
• Servicios y equipamientos: Proximidad a centros educativos, sanitarios, comerciales y de ocio.
• Accesibilidad y comunicaciones: Conexiones de transporte y facilidad de acceso.

Es importante destacar que una tasación profesional no solo aporta seguridad en transacciones inmobiliarias, sino que también es un requisito indispensable en procedimientos legales y financieros. Por ejemplo, en procesos de herencia, una tasación precisa asegura una distribución justa de los bienes, mientras que en la solicitud de una hipoteca, las entidades financieras requieren una valoración oficial para determinar el monto del préstamo.

La empresa ha realizado numerosas tasaciones en Ronda, abarcando desde viviendas en el céntrico Barrio de La Ciudad hasta fincas rústicas en las afueras. Esta experiencia local permite ofrecer valoraciones ajustadas a la realidad del mercado rondeño, aportando confianza y transparencia a nuestros clientes.

En resumen, si busca un tasador en Ronda que le ofrezca un servicio profesional y adaptado a las particularidades del mercado local, nuestra empresa está preparada para atender sus necesidades con la máxima diligencia y precisión.