Tasaciones y valoraciones en Marchena

La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en Marchena es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.

En cambio, para una tasación homologada en Marchena, es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.

En la visita al inmueble en Marchena por parte del arquitecto, se realiza la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada

Hay algunas diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial de mercado. En primer lugar, la valoración de mercado no le va a valer para ningún organismo oficial, en cambio, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa. Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.

Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación. La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.

Para calcular el valor de una vivienda en Marchena, es necesario solicitar los servicios de una empresa tasadora. Un tasador se desplazará a el inmueble, evaluará sus aspectos relevantes, zona y examinará en comparación con otras ofertas del mercado. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.

El coste de la tasación suele estar a cargo de la persona que solicita el documento, que normalmente es el interesado en la compra si se trata de una operación con el banco o el propietario si quiere conocer el coste de su propiedad.

Una tasación tiene varias utilidades: establecer el importe justo para operaciones de compraventa, obtener financiación, dividir patrimonios, establecer el valor contable o cumplir obligaciones fiscales como el tributo por legado o la ganancia patrimonial.

El tiempo de entrega suele variar entre dos o tres días laborables tras la inspección del perito, aunque puede diferir según la situación de la vivienda y la información requerida.

Por regulació, las tasaciones tienen una duración de medio año desde la fecha de emisión. Para otros objetivos, su aplicabilidad variará según la dinámica de precios.

El valor varía según el tipo de inmueble y la empresa tasadora, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.

Si necesitas realizar tasaciones en Marchena, estás en el lugar adecuado. En nuestra empresa ofrecemos un servicio de tasación profesional adaptado a las necesidades específicas de los habitantes y propietarios de esta localidad sevillana. Conocer el valor real de tu propiedad es esencial para cualquier transacción inmobiliaria, ya sea para vender, comprar, alquilar o gestionar herencias.

Marchena, un municipio que destaca por su patrimonio histórico y su entorno rural, cuenta con un mercado inmobiliario diverso. Desde las viviendas del centro histórico, como las ubicadas cerca de la Plaza de las Monjas, hasta las fincas rústicas de sus alrededores, la valoración de propiedades debe tener en cuenta tanto la ubicación como las características particulares del inmueble. En 2024, el precio medio de la vivienda en Marchena es de aproximadamente 900 €/m2, un precio asequible en comparación con otros municipios cercanos.

En nuestra empresa, contamos con tasadores en Marchena altamente cualificados que conocen al detalle las particularidades del mercado local. Ya sea que necesites una tasación para gestionar una herencia, vender una vivienda, obtener una hipoteca o valorar una finca rústica, nuestros profesionales te ofrecerán un servicio preciso y fiable.

A continuación, te mostramos los principales servicios de tasación que ofrecemos en Marchena:

• Tasación de herencias en Marchena: La gestión de una herencia puede resultar complicada sin una tasación precisa de los bienes inmuebles. Nuestros tasadores se encargarán de realizar una valoración justa y detallada de las propiedades heredadas, garantizando que se cumpla con la normativa y evitando posibles conflictos entre los herederos.
• Tasación de viviendas en Marchena: Si necesitas conocer el valor actual de una vivienda para venderla o comprarla, nuestros tasadores te ofrecerán un informe completo. Analizamos el mercado local y las características específicas de la vivienda para asegurarnos de que obtienes una valoración precisa.
• Tasación hipotecaria en Marchena: Si estás solicitando una hipoteca, las entidades financieras te solicitarán una tasación oficial del inmueble. Con nuestro servicio, podrás presentar una valoración precisa que será aceptada por los bancos y aseguradoras.
• Tasación de fincas rústicas en Marchena: Marchena cuenta con un entorno rural ideal para la adquisición y explotación de fincas rústicas. Nuestros expertos en tasaciones rurales pueden ayudarte a determinar el valor de tu propiedad, considerando su extensión, uso y ubicación.
• Tasación de locales y oficinas en Marchena: Si eres propietario de un local comercial o una oficina en Marchena, te ofrecemos una tasación precisa del valor de tu propiedad. Esto te permitirá tomar decisiones informadas sobre alquiler, venta o compra.

En Marchena, como en otros municipios cercanos, los factores que influyen en la valoración de una propiedad son diversos. Algunos de los más importantes son:

• Ubicación: El valor de una propiedad está estrechamente relacionado con su ubicación. Las viviendas en el centro de Marchena, cercanas a puntos de interés como la Iglesia de San Juan Bautista o el Palacio Ducal, tienden a tener un precio superior debido a la proximidad a servicios y transportes.
• Estado de conservación: Las viviendas bien mantenidas, con instalaciones modernas y sin necesidad de reformas importantes, suelen tener una tasación más alta que aquellas que requieren obras o mejoras.
• Superficie y distribución: El tamaño y la distribución de los espacios también influyen en el valor de la propiedad. Las viviendas con amplias estancias y distribuciones funcionales se valoran positivamente.
• Características especiales: Elementos como jardines, patios, terrazas o vistas panorámicas aumentan el valor de la propiedad, especialmente en áreas de gran belleza natural.

El proceso de tasación en Marchena se realiza mediante una serie de pasos detallados para asegurar que el valor asignado a tu propiedad sea el más adecuado:

1. Recopilación de información: Comenzamos por obtener toda la información relevante sobre la propiedad, como su ubicación, antigüedad, tamaño y estado general.
2. Visita al inmueble: Un tasador experto visita la propiedad para examinar su estado, características y posibles mejoras que puedan afectar su valor.
3. Análisis comparativo: Comparamos tu propiedad con otras similares en el mercado local, teniendo en cuenta factores como la ubicación, el tamaño y las características específicas.
4. Informe de tasación: Finalmente, se elabora un informe completo que incluye la valoración final, así como el análisis de los factores que han influido en la tasación.

La experiencia de nuestros tasadores en Marchena garantiza una valoración precisa y objetiva, adaptada a las particularidades de este municipio sevillano. No importa si tu propiedad está en pleno centro de Marchena o en una zona rural más alejada, nuestros expertos cuentan con el conocimiento necesario para ofrecerte una tasación justa y fiable.

Si necesitas más información sobre los servicios de tasación en Marchena o deseas recibir una cotización personalizada, no dudes en ponerte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte a conocer el valor real de tu propiedad y a ofrecerte el asesoramiento necesario para que tomes las mejores decisiones inmobiliarias.