Tasaciones y valoraciones en Jaén

La documentación que usted debe facilitar para realizar una tasación oficial en Jaén es, una copia de la escritura del inmueble a tasar o una nota simple de la misma, además de, la referencia catastral del inmueble.

En cambio, para una tasación homologada en Jaén, es imprescindible aportar una nota simple actualizada, es decir, con menos de 3 meses de antigüedad, además de la referencia catastral.

Durante la visita en Jaén por parte del arquitecto, se hace la comprobación y medición de la superficie, con el levantamiento de planos además de la comprobación de los acabados, los materiales y el estado de conservación del inmueble El levantamiento de planos puede variar en función de la finalidad solicitada

Existen grandes diferencias entre una valoración de mercado y una tasación oficial de mercado. En primer lugar, la valoración de asesoramiento no le va a valer para ningún organismo oficial, por el contrario, la tasación oficial, la cual es válida para juzgados, Administración y procesos de compraventa. Además, el informe que se desarrolla es mucho más avanzado, por lo que contiene una valoración mucho más precisa del inmueble.

Ambas tasaciones cumplen y siguen la misma normativa pero, una tasación hipotecaria solo puede ser hecha por una entidad homologada por banco de España, y, dicha tasación, debe ser usada para presentarla ante la entidad con la que van a hacer la tasación. La tasación oficial, pese a cumplir la norma ECO 805, no tiene como tal la finalidad hipotecaria, por lo que, es válida para organismos públicos y juzgados, pero no para temas hipotecarios.

Para valorar una vivienda en Jaén, es necesario contar con una empresa tasadora. Un tasador examinará el inmueble, evaluará sus particularidades, zona y contrastará otras edificaciones parecidas. Finalmente, realizará un dictamen con el importe de referencia.

El coste de la tasación suele estar a cargo de la persona que requiere el documento, que normalmente es el comprador si se trata de una operación con el banco o el dueño si quiere conocer el precio de su inmueble.

Una tasación tiene diferentes finalidades: calcular el precio real para negociaciones de compra, obtener financiación, realizar repartos de herencias, determinar el patrimonio empresarial o efectuar cálculos fiscales como el de sucesiones o la plusvalía municipal.

El periodo de emisión suele oscilar entre un par de días y tres jornadas tras la evaluación in situ, aunque puede diferir según la características de la propiedad y la información requerida.

Por regulació, las tasaciones tienen una validez de medio año desde la firma del perito. Para otros objetivos, su relevancia dependerá de la situación del sector.

El precio varía según el dimensión del bien y la empresa tasadora, pero suele oscilar entre 180 y 500 euros.

Las tasaciones en Jaén son un servicio clave para una amplia variedad de necesidades, desde la compra de una vivienda hasta la gestión de herencias. Si necesitas conocer el valor de un inmueble o propiedad en la provincia, contar con un tasador en Jaén con experiencia es fundamental para obtener una valoración precisa y ajustada al mercado local.

En Jaén, cada tipo de tasación presenta sus particularidades y requiere de un conocimiento específico del mercado inmobiliario local, las normativas vigentes y la evolución de los precios en barrios de la ciudad y alrededores. A continuación, detallamos algunos de los principales servicios de tasación que ofrecemos en Jaén, destacando las particularidades de cada uno.

• Tasación de herencias en Jaén: Uno de los servicios más solicitados en la provincia, ya que en muchas ocasiones, los herederos necesitan conocer el valor real de las propiedades para poder realizar una partición justa. El proceso de tasación de herencias no solo incluye la valoración del inmueble, sino también la asesoría sobre las implicaciones fiscales y legales que puedan existir en cada caso.
• Tasación de viviendas en Jaén: Las viviendas en Jaén tienen características muy diversas, desde pisos en el centro de la ciudad hasta chalets en las afueras. El valor de una vivienda puede verse influido por su ubicación, tamaño, antigüedad y estado de conservación. Con el precio medio de la vivienda rondando los 1.200€/m², contar con una tasación precisa te permite tomar decisiones informadas en la compra, venta o financiación de tu propiedad.
• Tasación hipotecaria en Jaén: Si estás solicitando una hipoteca en una entidad financiera, es probable que te pidan una tasación del inmueble para determinar su valor y, en consecuencia, la cantidad que podrán prestarte. Este tipo de tasación se realiza bajo criterios específicos de los bancos, pero siempre se basa en una valoración objetiva del bien inmueble en cuestión.
• Tasación de fincas rústicas en Jaén: Las fincas rústicas en Jaén, especialmente en zonas como la campiña jiennense, tienen un mercado con características muy particulares. Además de las características del terreno, el valor de una finca rústica puede verse afectado por factores como el uso agrícola, el acceso a agua y la proximidad a núcleos urbanos o carreteras principales. Los tasadores en Jaén que se especializan en este tipo de propiedades conocen las particularidades del sector agrícola y rural, lo que les permite ofrecer tasaciones exactas y realistas.
• Tasación de locales y oficinas en Jaén: El mercado de locales comerciales y oficinas en Jaén es otro segmento que cuenta con sus propias particularidades. En ciudades como Jaén capital, áreas como el centro histórico o los alrededores de la estación de autobuses pueden tener una demanda mucho mayor. Un tasador especializado en locales comerciales sabrá valorar tanto la ubicación del inmueble como su potencial para atraer inquilinos o compradores.

Realizar una tasación en Jaén no solo consiste en calcular el valor del inmueble, sino también en analizar su situación en el mercado local. El valor de la propiedad puede variar dependiendo de su ubicación en la ciudad o en la provincia, de su cercanía a servicios como colegios, hospitales y centros comerciales, y de otros factores externos. Por ejemplo, en zonas como el barrio de la Magdalena o el barrio de Las Fuentezuelas, las viviendas tienen una mayor demanda debido a su proximidad al centro de Jaén y a los servicios urbanos. En otras áreas, como en la periferia o en zonas rurales, la valoración dependerá de factores como la extensión de la propiedad, las infraestructuras cercanas y el uso actual del terreno.

El precio medio de la vivienda en Jaén es de aproximadamente 1.200€/m², lo que puede variar dependiendo del tipo de inmueble y su ubicación exacta. Es importante tener en cuenta que el mercado inmobiliario está en constante cambio, por lo que contar con una tasación actualizada es esencial para garantizar que las decisiones que tomes sean las más acertadas.

Al contratar un tasador en Jaén, no solo obtienes una cifra exacta del valor de tu propiedad, sino también el respaldo de un profesional que te orientará sobre cómo mejorar el valor de tu inmueble o qué aspectos podrían influir en la venta o compra. El tasador te proporcionará un informe detallado que puedes utilizar para negociar precios, buscar financiación o gestionar una herencia.

En resumen, si estás buscando realizar una tasación en Jaén, ya sea para una vivienda, una finca rústica, un local comercial o una propiedad en herencia, contar con un profesional de confianza te ayudará a obtener la valoración más precisa y ajustada al mercado local. No dudes en ponerte en contacto con un tasador en Jaén para recibir la asesoría que necesitas y realizar una tasación que se ajuste a tus necesidades.